Rendement locatif · 31230
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Montesquieu-Guittaut (31230)
À Montesquieu-Guittaut, le rendement locatif brut indicatif est d’environ 12,5 % selon la typologie du bien (détail ci-dessous).
On déniche les biens rentables à Montesquieu-Guittaut et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Maison | 95 m² | 65 455 € | 683 €/mois | 12,5 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Montesquieu-Guittaut : taxe foncière à 28,97 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Montesquieu-Guittaut — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
83 m²
5,4/10155 300 €
1850 m²
5,0/1023 000 €
1824 m²
5,0/1023 000 €
167 m²
3,9/10195 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 125 IMP DE LOUBET | 100 m² | 85 000 € | 850 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Maison | 65 QUARTIER GAUCHIRAN | 76 m² | 99 128 € | 1 305 €/m² |
| 4 nov. 2025 | Terrain | GUILLAMOLE | — | 23 000 € | 12 €/m² |
| 23 sept. 2025 | Maison | 255 RTE DU BOSQUET | 89 m² | 156 900 € | 1 763 €/m² |
| 19 juin 2025 | Terrain | BERNADILLE | — | 58 077 € | 1 €/m² |
| 21 mars 2025 | Terrain | 275 RTE DU BOSQUET | — | 20 000 € | 20 €/m² |
| 13 déc. 2024 | Terrain | CURAT | — | 8 266 € | 1 €/m² |
| 16 oct. 2024 | Terrain | CARRERE | — | 15 000 € | 1 €/m² |
| 24 sept. 2024 | Maison | 39 BAYLE | 110 m² | 70 000 € | 637 €/m² |
| 11 sept. 2024 | Maison | 48A GESTA | 35 m² | 24 000 € | 686 €/m² |