Investir · 34320
Rendement, marché et risques à Montesquieu (34320)
Faut-il investir à Montesquieu ? Prix médian 2 690 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Montesquieu et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
2 690 €/m²
Ventes DVF 2022
Loyer médian
10,1 €/m²
loyers médians à Montesquieu en 2023
Rendement brut
4,5 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
32,93 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Montesquieu :
Le rendement locatif brut indicatif à Montesquieu avoisine 4,5 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Montesquieu.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 32,93 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Montesquieu.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 690 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Montesquieu — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Montesquieu
500 m²
7,0/10124 200 €
250 m²
6,9/10315 000 €
69 m²
6,9/1083 000 €
250 m²
6,9/10285 000 €
162 m²
6,8/10209 800 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 déc. 2025 | Maison | 5049 HAMEAU DU MAS ROLLAND | 130 m² | 344 230 € | 2 648 €/m² |
| 1 déc. 2025 | Maison | 5004 HAMEAU DU MAS ROLLAND | 96 m² | 102 000 € | 1 063 €/m² |
| 6 août 2025 | Maison | HAMEAU DU MAS ROLLAND | 58 m² | 102 500 € | 1 768 €/m² |
| 24 juil. 2025 | Maison | HAMEAU DU MAS ROLLAND | 60 m² | 109 100 € | 1 819 €/m² |
| 16 déc. 2024 | Maison | 5034 HAMEAU DE PADERS | 49 m² | 188 500 € | 3 847 €/m² |
| 7 nov. 2023 | Terrain | LA PLAINE DU MAS ROLLAND | — | 125 000 € | 2 €/m² |
| 30 août 2023 | Maison | 5014 HAMEAU DE PADERS | 60 m² | 47 000 € | 784 €/m² |
| 10 janv. 2023 | Maison | HAMEAU DE PADERS | 55 m² | 118 750 € | 2 160 €/m² |
| 3 août 2022 | Maison | 5013 HAMEAU DE PADERS | 46 m² | 70 000 € | 1 522 €/m² |
| 3 août 2022 | Maison | 5034 HAMEAU DE PADERS | 49 m² | 189 000 € | 3 858 €/m² |