Prix immobilier · 34320
Commune de Montesquieu · code postal 34320
À Montesquieu, le prix médian au m² d’une maison est de 2 690 €/m², pour un loyer médian d’environ 10,1 €/m².
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Prix médian · maison
2 690 €/m²
Ventes DVF 2022
Loyer médian
10,1 €/m²
loyers médians à Montesquieu en 2023
Rendement brut
4,5 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Montesquieu.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 2 690 €/m² | 1 192 5 733 | 2022 |
À Montesquieu, les loyers s’échelonnent entre 8,2 €/m² et 12,3 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Montesquieu en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 4,5 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
70 k€
3 174 €/m²
T2 · 42 m²
121 k€
2 878 €/m²
T3 · 62 m²
167 k€
2 690 €/m²
T4 · 85 m²
215 k€
2 529 €/m²
T5 · 105 m²
251 k€
2 394 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 32,93 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 250 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 450 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 700 € /an
Ordre de grandeur : à Montesquieu, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Commune hors pôle de services · Rural à habitat très dispersé. Peu d’équipements sur place : commerces, santé et écoles se trouvent surtout dans les communes voisines.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 69 à 75 habitants, soit +8,7 % sur 7 ans.
Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
2 690 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 4,5 % à Montesquieu. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
2/5faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
2/3modéré
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
12 ventes récentes · de 684 €/m² à 2 648 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Montesquieu : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Montesquieu
500 m²
7,0/10124 200 €
250 m²
6,9/10315 000 €
69 m²
6,9/1083 000 €
250 m²
6,9/10285 000 €
162 m²
6,8/10209 800 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 déc. 2025 | Maison | 5049 HAMEAU DU MAS ROLLAND | 130 m² | 344 230 € | 2 648 €/m² |
| 1 déc. 2025 | Maison | 5004 HAMEAU DU MAS ROLLAND | 96 m² | 102 000 € | 1 063 €/m² |
| 6 août 2025 | Maison | HAMEAU DU MAS ROLLAND | 58 m² | 102 500 € | 1 768 €/m² |
| 24 juil. 2025 | Maison | HAMEAU DU MAS ROLLAND | 60 m² | 109 100 € | 1 819 €/m² |
| 16 déc. 2024 | Maison | 5034 HAMEAU DE PADERS | 49 m² | 188 500 € | 3 847 €/m² |
| 7 nov. 2023 | Terrain | LA PLAINE DU MAS ROLLAND | — | 125 000 € | 2 €/m² |
| 30 août 2023 | Maison | 5014 HAMEAU DE PADERS | 60 m² | 47 000 € | 784 €/m² |
| 10 janv. 2023 | Maison | HAMEAU DE PADERS | 55 m² | 118 750 € | 2 160 €/m² |
| 3 août 2022 | Maison | 5013 HAMEAU DE PADERS | 46 m² | 70 000 € | 1 522 €/m² |
| 3 août 2022 | Maison | 5034 HAMEAU DE PADERS | 49 m² | 189 000 € | 3 858 €/m² |