Rendement locatif · 34320
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Montesquieu (34320)
À Montesquieu, le rendement locatif brut indicatif est d’environ 4,2 % selon la typologie du bien (détail ci-dessous).
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Maison | 95 m² | 255 550 € | 887 €/mois | 4,2 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Montesquieu : taxe foncière à 32,93 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 déc. 2025 | Maison | 5049 HAMEAU DU MAS ROLLAND | 130 m² | 344 230 € | 2 648 €/m² |
| 1 déc. 2025 | Maison | 5004 HAMEAU DU MAS ROLLAND | 96 m² | 102 000 € | 1 063 €/m² |
| 6 août 2025 | Maison | HAMEAU DU MAS ROLLAND | 58 m² | 102 500 € | 1 768 €/m² |
| 24 juil. 2025 | Maison | HAMEAU DU MAS ROLLAND | 60 m² | 109 100 € | 1 819 €/m² |
| 16 déc. 2024 | Maison | 5034 HAMEAU DE PADERS | 49 m² | 188 500 € | 3 847 €/m² |
| 7 nov. 2023 | Terrain | LA PLAINE DU MAS ROLLAND | — | 125 000 € | 2 €/m² |
| 30 août 2023 | Maison | 5014 HAMEAU DE PADERS | 60 m² | 47 000 € | 784 €/m² |
| 10 janv. 2023 | Maison | HAMEAU DE PADERS | 55 m² | 118 750 € | 2 160 €/m² |
| 3 août 2022 | Maison | 5013 HAMEAU DE PADERS | 46 m² | 70 000 € | 1 522 €/m² |
| 3 août 2022 | Maison | 5034 HAMEAU DE PADERS | 49 m² | 189 000 € | 3 858 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Montesquieu — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
500 m²
7,0/10124 200 €
250 m²
6,9/10315 000 €
69 m²
6,9/1083 000 €
250 m²
6,9/10285 000 €
162 m²
6,8/10209 800 €