Investir · 11250
Rendement, marché et risques à Montclar (11250)
Faut-il investir à Montclar ? Prix médian 1 559 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Montclar et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
1 559 €/m²
Ventes DVF 2024
Loyer médian
8,8 €/m²
loyers médians à Montclar en 2023
Rendement brut
6,8 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
60,93 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Montclar :
Le rendement locatif brut indicatif à Montclar avoisine 6,8 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Montclar.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 60,93 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Montclar.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 559 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Terrain | LE CAMP DE JON | — | 40 000 € | 58 €/m² |
| 11 déc. 2025 | Terrain | LES TROIS PECHS | — | 108 000 € | 21 €/m² |
| 29 oct. 2025 | Maison | 37 LE VILLAGE | 30 m² | — | — |
| 20 oct. 2025 | Maison | 34 LE VILLAGE | 94 m² | 75 000 € | 798 €/m² |
| 22 avr. 2025 | Terrain | SALES | — | 39 000 € | 26 €/m² |
| 10 avr. 2025 | Maison | 3 LA MARTINE | 92 m² | 184 325 € | 2 004 €/m² |
| 9 sept. 2024 | Terrain | SALES | — | 66 500 € | 2 €/m² |
| 29 août 2024 | Terrain | TOULOURY | — | 14 000 € | 3 €/m² |
| 23 août 2024 | Maison | 39 LE VILLAGE | 101 m² | 150 000 € | 1 486 €/m² |
| 20 juin 2024 | Maison | 11 LE VILLAGE | 160 m² | 131 790 € | 824 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Montclar — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Montclar
90 m²
7,3/1060 500 €
295 m²
7,2/10519 000 €
200 m²
7,1/10260 000 €
170 m²
7,1/10270 000 €
204 m²
6,8/10318 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Montclar. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.