Investir · 17130
Rendement, marché et risques à Messac (17130)
Faut-il investir à Messac ? Prix médian 564 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Messac et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · maison
564 €/m²
Ventes DVF 2014
Loyer médian
8,2 €/m²
loyers médians à Messac en 2023
Rendement brut
17,5 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
36,62 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Messac :
Le rendement locatif brut indicatif à Messac avoisine 17,5 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Messac.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 36,62 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Messac.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (564 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 oct. 2025 | Maison | 5159 CHEZ NOUHET | 222 m² | 271 250 € | 1 222 €/m² |
| 4 juin 2025 | Terrain | CHEZ DOUTEAUX | — | 2 791 € | 4 €/m² |
| 4 juin 2025 | Terrain | CHEZ DOUTEAUX | — | 3 209 € | 4 €/m² |
| 16 mai 2025 | Maison | 5032 CHEZ NOUHET | 78 m² | 70 000 € | 898 €/m² |
| 19 mars 2025 | Terrain | CHENE BRULE | — | 3 472 € | 1 €/m² |
| 19 mars 2025 | Terrain | CHENE BRULE | — | 3 472 € | 1 €/m² |
| 21 févr. 2025 | Maison | 5005 MOULIN DE CHEZ MALINEAU | 180 m² | 266 000 € | 1 478 €/m² |
| 4 déc. 2024 | Terrain | TERRIER JAUNE | — | 2 495 € | 1 €/m² |
| 4 déc. 2024 | Terrain | GARRAUD | — | 2 071 € | 1 €/m² |
| 4 déc. 2024 | Terrain | GARRAUD | — | 1 940 € | 1 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Messac — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Messac
559 m²
6,6/1036 000 €
140 m²
6,2/10199 000 €
1092 m²
6,0/1096 750 €
110 m²
5,9/10161 000 €
120 m²
5,8/10136 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Messac. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.