Investir · 17210
Rendement, marché et risques à Mérignac (17210)
Faut-il investir à Mérignac ? Prix médian 750 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Mérignac et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · maison
750 €/m²
Ventes DVF 2024
Loyer médian
8,2 €/m²
loyers médians à Mérignac en 2023
Rendement brut
13,2 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
36,57 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Mérignac :
Le rendement locatif brut indicatif à Mérignac avoisine 13,2 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Mérignac.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 36,57 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Mérignac.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (750 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 nov. 2025 | Maison | 5019 LE LILAS BLANC | 253 m² | 330 000 € | 1 305 €/m² |
| 27 oct. 2025 | Maison | 5033 CHEZ AUDAIRE | 288 m² | 290 109 € | 1 008 €/m² |
| 27 août 2025 | Terrain | VIGNES DES PIBAURES | — | 3 000 € | 1 €/m² |
| 31 juil. 2025 | Maison | 5025 AUX ROSIERS | 90 m² | 291 422 € | 3 239 €/m² |
| 19 juin 2025 | Maison | 5014 CHEZ LANDREAU | 113 m² | 154 000 € | 1 363 €/m² |
| 12 mars 2025 | Terrain | AUX ROSIERS | — | 23 000 € | 32 €/m² |
| 18 févr. 2025 | Terrain | LA BACHELLERIE | — | 2 000 € | 2 €/m² |
| 29 janv. 2025 | Terrain | LES PIBAURES | — | 4 615 € | 1 €/m² |
| 27 janv. 2025 | Terrain | AUX FOSSES | — | 800 € | 1 €/m² |
| 21 nov. 2024 | Terrain | LES FONDREUX | — | 15 708 € | 1 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Mérignac — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Mérignac
210 m²
8,4/10600 000 €
116 m²
8,4/10315 000 €
266 m²
8,3/10690 000 €
120 m²
8,3/10317 000 €
85 m²
8,2/10199 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Mérignac. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.