Prix immobilier · 17130
Commune de Messac · code postal 17130
À Messac, le prix médian au m² d’une maison est de 564 €/m², pour un loyer médian d’environ 8,2 €/m².
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Prix médian · maison
564 €/m²
Ventes DVF 2014
Loyer médian
8,2 €/m²
loyers médians à Messac en 2023
Rendement brut
17,5 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Messac.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 564 €/m² | 470 632 | 2014 |
À Messac, les loyers s’échelonnent entre 6,6 €/m² et 10,3 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Messac en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 17,5 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
15 k€
666 €/m²
T2 · 42 m²
25 k€
603 €/m²
T3 · 62 m²
35 k€
564 €/m²
T4 · 85 m²
45 k€
530 €/m²
T5 · 105 m²
53 k€
502 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 36,62 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 210 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 370 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 580 € /an
Ordre de grandeur : à Messac, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Commune hors pôle de services · Rural à habitat très dispersé. Peu d’équipements sur place : commerces, santé et écoles se trouvent surtout dans les communes voisines.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 105 à 102 habitants, soit -2,9 % sur 7 ans.
Population en recul : vigilance sur la demande locative à long terme.
564 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 17,5 % à Messac. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
2/5faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
10 ventes récentes · de 898 €/m² à 1 973 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 oct. 2025 | Maison | 5159 CHEZ NOUHET | 222 m² | 271 250 € | 1 222 €/m² |
| 4 juin 2025 | Terrain | CHEZ DOUTEAUX | — | 2 791 € | 4 €/m² |
| 4 juin 2025 | Terrain | CHEZ DOUTEAUX | — | 3 209 € | 4 €/m² |
| 16 mai 2025 | Maison | 5032 CHEZ NOUHET | 78 m² | 70 000 € | 898 €/m² |
| 19 mars 2025 | Terrain | CHENE BRULE | — | 3 472 € | 1 €/m² |
| 19 mars 2025 | Terrain | CHENE BRULE | — | 3 472 € | 1 €/m² |
| 21 févr. 2025 | Maison | 5005 MOULIN DE CHEZ MALINEAU | 180 m² | 266 000 € | 1 478 €/m² |
| 4 déc. 2024 | Terrain | TERRIER JAUNE | — | 2 495 € | 1 €/m² |
| 4 déc. 2024 | Terrain | GARRAUD | — | 2 071 € | 1 €/m² |
| 4 déc. 2024 | Terrain | GARRAUD | — | 1 940 € | 1 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Messac : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Messac
559 m²
6,6/1036 000 €
140 m²
6,2/10199 000 €
1092 m²
6,0/1096 750 €
110 m²
5,9/10161 000 €
120 m²
5,8/10136 000 €