Investir · 77580
Rendement, marché et risques à Maisoncelles-en-Brie (77580)
Faut-il investir à Maisoncelles-en-Brie ? Prix médian 2 343 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Maisoncelles-en-Brie et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
2 343 €/m²
Ventes DVF 2022
Prix médian · maison
2 458 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
14,1 €/m²
loyers médians à Maisoncelles-en-Brie en 2023
Rendement brut
7,2 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
39,14 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Maisoncelles-en-Brie :
Le rendement locatif brut indicatif à Maisoncelles-en-Brie avoisine 7,2 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Maisoncelles-en-Brie.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 39,14 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Maisoncelles-en-Brie.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 343 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Maisoncelles-en-Brie — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~26 biens passent le seuil chaque semaine à Maisoncelles-en-Brie
125 m²
6,9/10299 000 €
122 m²
6,9/10299 000 €
182 m²
6,8/10399 000 €
183 m²
6,8/10399 900 €
119 m²
6,5/10255 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 déc. 2025 | Terrain | 1E RUE DE MEROGER | — | 50 000 € | 30 €/m² |
| 21 nov. 2025 | Terrain | 1A RUE DE MEROGER | — | 103 000 € | 108 €/m² |
| 21 nov. 2025 | Terrain | BOIS DE MORILLAS | — | 401 100 € | 2 €/m² |
| 19 nov. 2025 | Maison | 1 RUE DE MEROGER | 79 m² | 210 000 € | 2 659 €/m² |
| 18 nov. 2025 | Maison | 1 RUE DE MEROGER | 79 m² | 320 000 € | 4 051 €/m² |
| 12 nov. 2025 | Terrain | 5103 ROISE | — | 812 € | 2 €/m² |
| 20 oct. 2025 | Maison | 3 RUE DE MONTBESNARD | 65 m² | 133 000 € | 2 047 €/m² |
| 3 oct. 2025 | Maison | 31 RUE DE MEAUX | 116 m² | 410 000 € | 3 535 €/m² |
| 2 oct. 2025 | Maison | 3 RUE LE CLOS DES EPISTOLIERS | 118 m² | 275 000 € | 2 331 €/m² |
| 19 sept. 2025 | Maison | 15 RUE DE MEROGER | 184 m² | 390 000 € | 2 120 €/m² |
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Maisoncelles-en-Brie. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.