Rendement locatif · 77580
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Maisoncelles-en-Brie (77580)
À Maisoncelles-en-Brie, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 6,3 % à 9,4 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 51 546 € | 404 €/mois | 9,4 % |
| T2 | 42 m² | 98 406 € | 665 €/mois | 8,1 % |
| T3 | 62 m² | 145 266 € | 876 €/mois | 7,2 % |
| T4 | 85 m² | 199 155 € | 1 105 €/mois | 6,7 % |
| Maison | 95 m² | 233 510 € | 1 233 €/mois | 6,3 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Maisoncelles-en-Brie : taxe foncière à 39,14 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Maisoncelles-en-Brie — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
125 m²
6,9/10299 000 €
122 m²
6,9/10299 000 €
182 m²
6,8/10399 000 €
183 m²
6,8/10399 900 €
119 m²
6,5/10255 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 déc. 2025 | Terrain | 1E RUE DE MEROGER | — | 50 000 € | 30 €/m² |
| 21 nov. 2025 | Terrain | 1A RUE DE MEROGER | — | 103 000 € | 108 €/m² |
| 21 nov. 2025 | Terrain | BOIS DE MORILLAS | — | 401 100 € | 2 €/m² |
| 19 nov. 2025 | Maison | 1 RUE DE MEROGER | 79 m² | 210 000 € | 2 659 €/m² |
| 18 nov. 2025 | Maison | 1 RUE DE MEROGER | 79 m² | 320 000 € | 4 051 €/m² |
| 12 nov. 2025 | Terrain | 5103 ROISE | — | 812 € | 2 €/m² |
| 20 oct. 2025 | Maison | 3 RUE DE MONTBESNARD | 65 m² | 133 000 € | 2 047 €/m² |
| 3 oct. 2025 | Maison | 31 RUE DE MEAUX | 116 m² | 410 000 € | 3 535 €/m² |
| 2 oct. 2025 | Maison | 3 RUE LE CLOS DES EPISTOLIERS | 118 m² | 275 000 € | 2 331 €/m² |
| 19 sept. 2025 | Maison | 15 RUE DE MEROGER | 184 m² | 390 000 € | 2 120 €/m² |