Investir · 74320
Rendement, marché et risques à Leschaux (74320)
Faut-il investir à Leschaux ? Prix médian 2 984 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Leschaux et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
2 984 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · maison
5 546 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
13,8 €/m²
loyers médians à Leschaux en 2023
Rendement brut
5,6 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
25,24 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Leschaux :
Le rendement locatif brut indicatif à Leschaux avoisine 5,6 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Leschaux.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 25,24 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Leschaux.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 984 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Leschaux — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~5 biens passent le seuil chaque semaine à Leschaux
398 m²
7,5/10950 000 €
398 m²
7,5/10950 000 €
216 m²
7,3/10639 500 €
68 m²
5,8/10216 500 €
86 m²
4,7/10391 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 17 déc. 2025 | Terrain | CREVASSU | — | 300 € | 1 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Maison | 165 RTE DE BELLEVUE | 44 m² | 170 000 € | 3 864 €/m² |
| 5 déc. 2025 | Maison | 126 IMP DES GRANDS BOIS | 159 m² | 546 000 € | 3 434 €/m² |
| 8 oct. 2025 | Terrain | LA CROIX | — | 5 800 € | 50 €/m² |
| 6 oct. 2025 | Appartement | 45 RTE DE LA CHAPELLE | 34 m² | 120 895 € | 3 556 €/m² |
| 26 sept. 2025 | Terrain | POMMIER | — | 249 000 € | 114 €/m² |
| 12 sept. 2025 | Maison | 158 CHE DU CRETET | 197 m² | 628 900 € | 3 193 €/m² |
| 20 août 2025 | Terrain | LA TOUVIERE | — | 1 325 € | 1 €/m² |
| 5 août 2025 | Terrain | ROSSET | — | 40 € | 1 €/m² |
| 8 juil. 2025 | Terrain | MAPA | — | 509 € | 1 €/m² |
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Leschaux. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.