Investir · 01200
Rendement, marché et risques à Léaz (01200)
Faut-il investir à Léaz ? Prix médian 2 740 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Léaz et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
2 740 €/m²
Ventes DVF 2023
Prix médian · maison
3 541 €/m²
Ventes DVF 2024
Loyer médian
14,0 €/m²
loyers médians à Léaz en 2023
Rendement brut
6,1 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
24,65 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Léaz :
Le rendement locatif brut indicatif à Léaz avoisine 6,1 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Léaz.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 24,65 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Léaz.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 740 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Léaz — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~8 biens passent le seuil chaque semaine à Léaz
445 m²
5,0/10155 000 €
135 m²
4,3/10395 000 €
125 m²
4,0/10380 000 €
110 m²
3,7/10399 000 €
177 m²
3,6/10480 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 2025 | Terrain | SUR LA VILLE | — | 436 € | 1 €/m² |
| 4 déc. 2025 | Appartement | 1 RTE DE GENEVE | 90 m² | 196 500 € | 2 184 €/m² |
| 4 déc. 2025 | Terrain | SUR LA VILLE | — | 156 250 € | 78 €/m² |
| 17 oct. 2025 | Appartement | 3 IMP DU BALCON DES MESANGES | 75 m² | 300 000 € | 4 000 €/m² |
| 15 sept. 2025 | Appartement | 6 IMP DU BALCON DES MESANGES | 62 m² | 242 999 € | 3 920 €/m² |
| 11 juin 2025 | Appartement | 2 IMP DU BALCON DES MESANGES | 75 m² | 207 603 € | 2 769 €/m² |
| 28 mai 2025 | Maison | 16 PLA SAINT FRANCOIS | 43 m² | 70 000 € | 1 628 €/m² |
| 20 mars 2025 | Appartement | 4 IMP DU BALCON DES MESANGES | 79 m² | 239 000 € | 3 026 €/m² |
| 12 mars 2025 | Maison | 17 RUE DES JARDINS DE GRESIN | 68 m² | 480 000 € | 7 059 €/m² |
| 15 janv. 2025 | Appartement | 2 IMP DU BALCON DES MESANGES | 79 m² | 303 246 € | 3 839 €/m² |
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Léaz. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.