Rendement locatif · 01200
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Léaz (01200)
À Léaz, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 4,6 % à 7,9 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 60 280 € | 399 €/mois | 7,9 % |
| T2 | 42 m² | 115 080 € | 656 €/mois | 6,8 % |
| T3 | 62 m² | 169 880 € | 865 €/mois | 6,1 % |
| T4 | 85 m² | 232 900 € | 1 091 €/mois | 5,6 % |
| Maison | 95 m² | 336 395 € | 1 283 €/mois | 4,6 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Léaz : taxe foncière à 24,65 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Léaz — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
445 m²
5,0/10155 000 €
135 m²
4,3/10395 000 €
125 m²
4,0/10380 000 €
110 m²
3,7/10399 000 €
177 m²
3,6/10480 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 2025 | Terrain | SUR LA VILLE | — | 436 € | 1 €/m² |
| 4 déc. 2025 | Appartement | 1 RTE DE GENEVE | 90 m² | 196 500 € | 2 184 €/m² |
| 4 déc. 2025 | Terrain | SUR LA VILLE | — | 156 250 € | 78 €/m² |
| 17 oct. 2025 | Appartement | 3 IMP DU BALCON DES MESANGES | 75 m² | 300 000 € | 4 000 €/m² |
| 15 sept. 2025 | Appartement | 6 IMP DU BALCON DES MESANGES | 62 m² | 242 999 € | 3 920 €/m² |
| 11 juin 2025 | Appartement | 2 IMP DU BALCON DES MESANGES | 75 m² | 207 603 € | 2 769 €/m² |
| 28 mai 2025 | Maison | 16 PLA SAINT FRANCOIS | 43 m² | 70 000 € | 1 628 €/m² |
| 20 mars 2025 | Appartement | 4 IMP DU BALCON DES MESANGES | 79 m² | 239 000 € | 3 026 €/m² |
| 12 mars 2025 | Maison | 17 RUE DES JARDINS DE GRESIN | 68 m² | 480 000 € | 7 059 €/m² |
| 15 janv. 2025 | Appartement | 2 IMP DU BALCON DES MESANGES | 79 m² | 303 246 € | 3 839 €/m² |