Investir · 40270
Rendement, marché et risques à Le Vignau (40270)
Faut-il investir à Le Vignau ? Prix médian 1 794 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Le Vignau et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
1 794 €/m²
Ventes DVF 2024
Loyer médian
8,7 €/m²
loyers médians à Le Vignau en 2023
Rendement brut
5,8 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
37,15 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Le Vignau :
Le rendement locatif brut indicatif à Le Vignau avoisine 5,8 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Le Vignau.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 37,15 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Le Vignau.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 794 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Le Vignau — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~4 biens passent le seuil chaque semaine à Le Vignau
180 m²
6,0/10275 400 €
128 m²
6,0/10195 175 €
130 m²
5,5/10265 000 €
120 m²
5,4/10290 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 24 nov. 2025 | Terrain | CHATEAU | — | 20 000 € | 20 €/m² |
| 14 nov. 2025 | Terrain | CHATEAU | — | 20 000 € | 20 €/m² |
| 10 nov. 2025 | Terrain | CHATEAU | — | 20 000 € | 20 €/m² |
| 3 oct. 2025 | Terrain | MATALOT | — | 600 € | 1 €/m² |
| 2 oct. 2025 | Maison | 606 AV D AQUITAINE | 63 m² | 165 000 € | 2 620 €/m² |
| 1 août 2025 | Maison | 170 RTE DE L ARMAGNAC | 96 m² | 150 000 € | 1 563 €/m² |
| 30 juil. 2025 | Terrain | CAPBLANC | — | 24 000 € | 16 €/m² |
| 20 mai 2025 | Maison | 240 RTE DE ROMENTERES | 72 m² | 128 000 € | 1 778 €/m² |
| 20 mai 2025 | Maison | 1411 RTE DU PALOT | 123 m² | 180 350 € | 1 467 €/m² |
| 24 mars 2025 | Terrain | RTE DU SEIGNE | — | 15 000 € | 13 €/m² |