Investir · 11400
Rendement, marché et risques à Issel (11400)
Faut-il investir à Issel ? Prix médian 2 079 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Issel et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
2 079 €/m²
Ventes DVF 2024
Loyer médian
9,3 €/m²
loyers médians à Issel en 2023
Rendement brut
5,4 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
45,01 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Issel :
Le rendement locatif brut indicatif à Issel avoisine 5,4 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Issel.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 45,01 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Issel.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 079 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 15 oct. 2025 | Maison | 2 LOT PENAVAYRE | 105 m² | 225 000 € | 2 143 €/m² |
| 3 sept. 2025 | Maison | 9 RUE DES POTIERS | 61 m² | 85 000 € | 1 394 €/m² |
| 6 juin 2025 | Local | 75B MOUSQUES HAUTES | — | 17 000 € | — |
| 14 févr. 2025 | Maison | 89 PERIE | 83 m² | 150 000 € | 1 808 €/m² |
| 29 janv. 2025 | Terrain | LAS HYERES | — | 9 000 € | 1 €/m² |
| 6 déc. 2024 | Maison | 3 RUE DE LA MAIRIE | 59 m² | 45 000 € | 763 €/m² |
| 21 oct. 2024 | Maison | 3 RTE DE ST PAPOUL | 89 m² | 185 000 € | 2 079 €/m² |
| 17 oct. 2024 | Terrain | SAINT-BARTHELEMY | — | 1 000 € | 1 €/m² |
| 11 juil. 2024 | Maison | 5 CHE DU COLOMBIER | 105 m² | 270 000 € | 2 572 €/m² |
| 23 mai 2024 | Terrain | SALESSES | — | 40 000 € | 5 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Issel — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Issel
79 m²
7,6/10250 000 €
79 m²
7,6/10250 000 €
111 m²
7,5/10338 200 €
210 m²
7,3/10339 500 €
310 m²
7,3/10499 900 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Issel. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.