Investir · 91630
Rendement, marché et risques à Guibeville (91630)
Faut-il investir à Guibeville ? Prix médian 3 435 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Guibeville et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · maison
3 435 €/m²
Ventes DVF 2024
Loyer médian
14,8 €/m²
loyers médians à Guibeville en 2023
Rendement brut
5,2 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
39,26 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Guibeville :
Le rendement locatif brut indicatif à Guibeville avoisine 5,2 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Guibeville.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 39,26 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Guibeville.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (3 435 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Guibeville — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~6 biens passent le seuil chaque semaine à Guibeville
143 m²
6,8/10429 000 €
143 m²
6,8/10415 000 €
130 m²
6,7/10399 000 €
127 m²
6,4/10399 000 €
85 m²
6,4/10280 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 17 déc. 2025 | Terrain | LA MARE AUX POISSONS | — | 35 000 € | 2 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Terrain | LA MARE AUX CANNES | — | 8 148 € | 2 €/m² |
| 8 oct. 2025 | Maison | 15 RUE DU HARAS | 80 m² | 281 050 € | 3 514 €/m² |
| 26 sept. 2025 | Maison | 50 RUE DES DOUVES | 108 m² | 370 600 € | 3 432 €/m² |
| 25 sept. 2025 | Maison | 4 RUE DU CHATEAU | 140 m² | 402 500 € | 2 875 €/m² |
| 24 juil. 2025 | Local | 10 RUE DENIS PAPIN | — | 1 € | — |
| 18 juil. 2025 | Appartement | 7 RUE DES DOUVES | 40 m² | 135 000 € | 3 375 €/m² |
| 9 juil. 2025 | Maison | 3 RUE DES ARCHES | 111 m² | 360 000 € | 3 244 €/m² |
| 18 juin 2025 | Maison | 6 AV CHARLES DE GAULLE | 95 m² | 315 000 € | 3 316 €/m² |
| 28 mai 2025 | Maison | 15 RUE DES ARCHES | 85 m² | 256 500 € | 3 018 €/m² |
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Guibeville. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.