Investir · 80700
Rendement, marché et risques à Gruny (80700)
Faut-il investir à Gruny ? Prix médian 1 659 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Gruny et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
1 659 €/m²
Ventes DVF 2024
Loyer médian
10,2 €/m²
loyers médians à Gruny en 2023
Rendement brut
7,3 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
45,10 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Gruny :
Le rendement locatif brut indicatif à Gruny avoisine 7,3 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Gruny.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 45,10 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Gruny.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 659 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Gruny — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~3 biens passent le seuil chaque semaine à Gruny
103 m²
7,1/10117 000 €
90 m²
5,3/10186 300 €
80 m²
4,3/10230 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 juil. 2025 | Maison | 11B VC GRAND RUE | 65 m² | 135 000 € | 2 077 €/m² |
| 24 mai 2025 | Maison | 8 RUE DU POSTE | 55 m² | 159 500 € | 2 900 €/m² |
| 18 mars 2025 | Local | 15 RUE DU MOULIN | 380 m² | 55 000 € | 145 €/m² |
| 18 oct. 2024 | Maison | 2 RUE DU BERGER | 69 m² | 143 400 € | 2 079 €/m² |
| 18 oct. 2024 | Maison | 12 VC GRAND RUE | 57 m² | 220 000 € | 3 860 €/m² |
| 30 août 2024 | Terrain | 3 RUE NEUVE | — | 165 000 € | 320 €/m² |
| 10 juil. 2024 | Maison | 2 VC GRAND RUE | 198 m² | 50 000 € | 253 €/m² |
| 2 avr. 2024 | Maison | 11 RUE DU MOULIN | 270 m² | 447 900 € | 1 659 €/m² |
| 7 mars 2024 | Maison | 9B VC GRAND RUE | 89 m² | 10 000 € | 113 €/m² |
| 15 févr. 2024 | Maison | 24 VC GRAND RUE | 136 m² | 255 000 € | 1 875 €/m² |
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Gruny. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.