Investir · 76690
Rendement, marché et risques à Grugny (76690)
Faut-il investir à Grugny ? Prix médian 1 694 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Grugny et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
1 694 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
10,2 €/m²
loyers médians à Grugny en 2023
Rendement brut
7,2 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
45,58 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Grugny :
Le rendement locatif brut indicatif à Grugny avoisine 7,2 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Grugny.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 45,58 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Grugny.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 694 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Grugny — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~7 biens passent le seuil chaque semaine à Grugny
110 m²
6,0/1057 000 €
188 m²
5,8/10340 000 €
83 m²
5,7/1041 909 €
80 m²
5,2/10170 000 €
670 m²
5,0/1055 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 5 RUE DES JONQUILLES | 89 m² | 135 000 € | 1 517 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 6 RUE DES JONQUILLES | 89 m² | 135 000 € | 1 517 €/m² |
| 8 déc. 2025 | Maison | 46 RUE DU VERT BUISSON | 90 m² | 211 500 € | 2 350 €/m² |
| 26 nov. 2025 | Terrain | LE MENILLET | — | 154 700 € | 819 €/m² |
| 24 oct. 2025 | Maison | 8 LE MENILLET | 94 m² | 186 000 € | 1 979 €/m² |
| 9 oct. 2025 | Maison | 5011 LE MENILLET | 112 m² | 212 000 € | 1 893 €/m² |
| 30 sept. 2025 | Maison | 1 RUE DES JONQUILLES | 70 m² | 117 000 € | 1 672 €/m² |
| 22 sept. 2025 | Maison | 337 CHE D'ORMESNIL | 161 m² | 273 000 € | 1 696 €/m² |
| 17 sept. 2025 | Maison | 499 RTE DE L'ETABLISSEMENT | 80 m² | 146 200 € | 1 828 €/m² |
| 17 juin 2025 | Maison | 5004 PLAINE DE GRUGNY | 49 m² | 135 000 € | 2 756 €/m² |
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Grugny. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.