Investir · 77720
Rendement, marché et risques à Grandpuits-Bailly-Carrois (77720)
Faut-il investir à Grandpuits-Bailly-Carrois ? Prix médian 1 935 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Grandpuits-Bailly-Carrois et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · maison
1 935 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
12,2 €/m²
loyers médians à Grandpuits-Bailly-Carrois en 2023
Rendement brut
7,5 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
34,30 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Grandpuits-Bailly-Carrois :
Le rendement locatif brut indicatif à Grandpuits-Bailly-Carrois avoisine 7,5 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Grandpuits-Bailly-Carrois.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 34,30 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Grandpuits-Bailly-Carrois.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 935 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Grandpuits-Bailly-Carrois — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~10 biens passent le seuil chaque semaine à Grandpuits-Bailly-Carrois
186 m²
6,9/10299 900 €
200 m²
6,9/10299 000 €
225 m²
6,7/10399 000 €
100 m²
5,7/10210 000 €
123 m²
5,3/10325 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 15 déc. 2025 | Maison | 5120 RTE NATIONALE 19 | 165 m² | 135 000 € | 819 €/m² |
| 28 nov. 2025 | Maison | 2 RUE DE L EGLISE | 77 m² | 205 000 € | 2 663 €/m² |
| 18 nov. 2025 | Maison | 27 RUE DE LA GARANDINE | 140 m² | 244 900 € | 1 750 €/m² |
| 21 oct. 2025 | Maison | 5034 MAISON ROUGE | 198 m² | 444 000 € | 2 243 €/m² |
| 3 oct. 2025 | Maison | 11 RUE DE VILLEREAU | 124 m² | 259 000 € | 2 089 €/m² |
| 22 sept. 2025 | Terrain | MAISON ROUGE | — | 40 144 € | 1 €/m² |
| 26 août 2025 | Maison | 7 RUE DE LA BOULE | 149 m² | 267 000 € | 1 792 €/m² |
| 30 juil. 2025 | Terrain | GRANDPUITS | — | 110 000 € | 101 €/m² |
| 18 juin 2025 | Maison | 13 RUE SAINT ELOI DE BAALY | 54 m² | 120 000 € | 2 223 €/m² |
| 10 juin 2025 | Maison | 9 RUE DE LA PICARDIE | 99 m² | 162 000 € | 1 637 €/m² |
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Grandpuits-Bailly-Carrois. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.