Investir · 31310
Rendement, marché et risques à Gensac-sur-Garonne (31310)
Faut-il investir à Gensac-sur-Garonne ? Prix médian 1 715 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Gensac-sur-Garonne et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
1 715 €/m²
Ventes DVF 2024
Loyer médian
8,8 €/m²
loyers médians à Gensac-sur-Garonne en 2023
Rendement brut
6,2 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
49,05 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Gensac-sur-Garonne :
Le rendement locatif brut indicatif à Gensac-sur-Garonne avoisine 6,2 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Gensac-sur-Garonne.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 49,05 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Gensac-sur-Garonne.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 715 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Gensac-sur-Garonne — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~3 biens passent le seuil chaque semaine à Gensac-sur-Garonne
213 m²
6,3/10269 000 €
100 m²
5,9/10150 000 €
141 m²
5,5/10119 200 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12 nov. 2025 | Maison | 9 MOUZINATTE | 134 m² | 254 200 € | 1 898 €/m² |
| 7 nov. 2025 | Terrain | LASSERRE | — | 1 € | 1 €/m² |
| 22 avr. 2025 | Maison | 5011F MOUZINATTE | 97 m² | 226 100 € | 2 331 €/m² |
| 15 avr. 2025 | Maison | 44A THOMAS | 88 m² | 200 000 € | 2 273 €/m² |
| 13 janv. 2025 | Terrain | LA RIVIERE | — | 2 732 € | 1 €/m² |
| 8 nov. 2024 | Terrain | LABOURDASSE | — | 1 000 € | 2 €/m² |
| 25 juin 2024 | Maison | 62 LE VILLAGE | 145 m² | 55 000 € | 380 €/m² |
| 29 avr. 2024 | Maison | 31G CALAOUERE | 122 m² | 209 165 € | 1 715 €/m² |
| 29 avr. 2024 | Terrain | LASSERRE | — | 5 000 € | 5 €/m² |
| 7 mars 2024 | Terrain | LE PLAN D EAU | — | 28 000 € | 53 €/m² |
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Gensac-sur-Garonne. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.