Investir · 31220
Rendement, marché et risques à Saint-Julien-sur-Garonne (31220)
Faut-il investir à Saint-Julien-sur-Garonne ? Prix médian 2 139 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Saint-Julien-sur-Garonne et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
2 139 €/m²
Ventes DVF 2024
Loyer médian
8,8 €/m²
loyers médians à Saint-Julien-sur-Garonne en 2023
Rendement brut
4,9 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
50,28 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Saint-Julien-sur-Garonne :
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Julien-sur-Garonne avoisine 4,9 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Saint-Julien-sur-Garonne.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 50,28 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Saint-Julien-sur-Garonne.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 139 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Saint-Julien-sur-Garonne — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~11 biens passent le seuil chaque semaine à Saint-Julien-sur-Garonne
287 m²
6,1/10328 000 €
87 m²
5,4/10220 000 €
118 m²
5,3/10290 000 €
314 m²
5,2/10850 000 €
133 m²
5,1/10262 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 5002F RAMIER | 137 m² | 306 375 € | 2 237 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Terrain | SAINT AGNE | — | 48 000 € | 58 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Terrain | COUOTE | — | 65 575 € | 5 €/m² |
| 9 déc. 2025 | Terrain | BILLOT | — | 3 500 € | 1 €/m² |
| 3 déc. 2025 | Terrain | LE PORT | — | 84 000 € | 43 €/m² |
| 16 oct. 2025 | Maison | 134 BILLOT | 76 m² | 165 870 € | 2 183 €/m² |
| 30 sept. 2025 | Appartement | 90 VILLAGE | 70 m² | 123 000 € | 1 758 €/m² |
| 25 sept. 2025 | Terrain | GARAGNON | — | 1 139 € | 1 €/m² |
| 9 sept. 2025 | Maison | 5001 GARGOTIS | 91 m² | 241 000 € | 2 649 €/m² |
| 29 août 2025 | Terrain | LARROQUE | — | 48 000 € | 166 €/m² |
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Saint-Julien-sur-Garonne. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.