Investir · 31350
Rendement, marché et risques à Gensac-de-Boulogne (31350)
Faut-il investir à Gensac-de-Boulogne ? Prix médian 1 358 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Gensac-de-Boulogne et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
1 358 €/m²
Ventes DVF 2021
Loyer médian
9,3 €/m²
loyers médians à Gensac-de-Boulogne en 2023
Rendement brut
8,2 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
29,43 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Gensac-de-Boulogne :
Le rendement locatif brut indicatif à Gensac-de-Boulogne avoisine 8,2 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Gensac-de-Boulogne.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 29,43 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Gensac-de-Boulogne.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 358 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Gensac-de-Boulogne — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~4 biens passent le seuil chaque semaine à Gensac-de-Boulogne
220 m²
5,4/10254 400 €
60006 m²
5,0/1073 300 €
100 m²
5,0/10273 000 €
105 m²
5,0/10271 700 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 déc. 2025 | Terrain | FREDOLLES | — | 4 440 € | 1 €/m² |
| 31 oct. 2025 | Terrain | MONTIRAN | — | 12 000 € | 1 €/m² |
| 26 mars 2025 | Terrain | BARADE | — | 370 € | 1 €/m² |
| 30 déc. 2024 | Terrain | CAMPET | — | 9 000 € | 1 €/m² |
| 7 nov. 2024 | Terrain | FREDOLLES | — | 15 000 € | 1 €/m² |
| 8 avr. 2024 | Terrain | DEOUZES | — | 1 251 € | 1 €/m² |
| 4 avr. 2024 | Terrain | LASSERRE | — | 3 000 € | 1 €/m² |
| 7 mars 2024 | Terrain | LE VILLAGE | — | 6 000 € | 1 €/m² |
| 28 févr. 2024 | Terrain | PILLARD | — | 7 656 € | 1 €/m² |
| 11 août 2023 | Maison | 32 MOUCHES | 200 m² | 238 100 € | 1 191 €/m² |
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Gensac-de-Boulogne. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.