Investir · 77320
Rendement, marché et risques à Frétoy (77320)
Faut-il investir à Frétoy ? Prix médian 1 593 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Frétoy et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
1 593 €/m²
Ventes DVF 2024
Loyer médian
11,9 €/m²
loyers médians à Frétoy en 2023
Rendement brut
9,0 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
42,57 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Frétoy :
Le rendement locatif brut indicatif à Frétoy avoisine 9,0 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Frétoy.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 42,57 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Frétoy.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 593 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Frétoy — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~3 biens passent le seuil chaque semaine à Frétoy
800 m²
5,0/1070 000 €
771 m²
5,0/1090 000 €
67 m²
4,3/10107 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 9 août 2024 | Maison | 8 RUE DE LA FONTAINE | 103 m² | 164 000 € | 1 593 €/m² |
| 3 juin 2024 | Maison | 4 RUE DE LA FONTAINE | 82 m² | 187 000 € | 2 281 €/m² |
| 2 mai 2024 | Maison | 18 RUE DE LA FONTAINE | 136 m² | 195 000 € | 1 434 €/m² |
| 21 août 2023 | Terrain | PETIT FRETOY | — | 2 500 € | 1 €/m² |
| 16 août 2023 | Maison | 15 RUE DU MOUTIER | 64 m² | 210 000 € | 3 282 €/m² |
| 2 déc. 2022 | Maison | 1 RUE DES SAUSSOIS | 89 m² | 217 500 € | 2 444 €/m² |
| 7 juin 2022 | Terrain | BOIS MARIE CHARONNE | — | 26 983 € | 1 €/m² |
| 1 avr. 2022 | Terrain | GRAND FRETOY | — | 200 € | 3 €/m² |
| 15 mars 2022 | Maison | 15 RUE DU MOUTIER | 64 m² | 150 000 € | 2 344 €/m² |
| 17 déc. 2021 | Maison | 7 SEN DES ACACIAS | 93 m² | 227 900 € | 2 451 €/m² |
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Frétoy. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.