Investir · 02600
Rendement, marché et risques à Fleury (02600)
Faut-il investir à Fleury ? Prix médian 3 437 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Fleury et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
3 437 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
11,2 €/m²
loyers médians à Fleury en 2023
Rendement brut
3,9 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
46,73 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Fleury :
Le rendement locatif brut indicatif à Fleury avoisine 3,9 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Fleury.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 46,73 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Fleury.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (3 437 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Fleury. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 sept. 2025 | Maison | 5 RUE DE LA CAVEE | 120 m² | 140 000 € | 1 167 €/m² |
| 18 juil. 2025 | Maison | 12 GR GRANDE RUE | 107 m² | 220 000 € | 2 057 €/m² |
| 3 juil. 2025 | Maison | 34 GR GRANDE RUE | 68 m² | 174 400 € | 2 565 €/m² |
| 30 juin 2025 | Maison | 14B GR GRANDE RUE | 100 m² | 150 000 € | 1 500 €/m² |
| 18 juin 2025 | Maison | 6 RUE DE LA CAVEE | 234 m² | 900 000 € | 3 847 €/m² |
| 18 juin 2025 | Terrain | 6 RUE DE LA CAVEE | — | 250 000 € | 164 €/m² |
| 26 mai 2025 | Maison | 5000 GR GRANDE RUE | 30 m² | 38 000 € | 1 267 €/m² |
| 16 janv. 2025 | Maison | 13 GR GRANDE RUE | 55 m² | 189 000 € | 3 437 €/m² |
| 9 oct. 2024 | Terrain | FLEURY VILLAGE | — | 88 000 € | 35 €/m² |
| 21 déc. 2023 | Terrain | FLEURY VILLAGE | — | 1 € | 1 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Fleury — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Fleury
161 m²
8,2/10495 000 €
150 m²
8,0/10459 000 €
170 m²
8,0/10519 000 €
170 m²
7,8/10543 000 €
67 m²
7,7/10169 000 €