Investir · 74540
Rendement, marché et risques à Chainaz-les-Frasses (74540)
Faut-il investir à Chainaz-les-Frasses ? Prix médian 3 523 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Chainaz-les-Frasses et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
3 523 €/m²
Ventes DVF 2021
Prix médian · maison
3 498 €/m²
Ventes DVF 2024
Loyer médian
14,6 €/m²
loyers médians à Chainaz-les-Frasses en 2023
Rendement brut
5,0 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
29,75 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Chainaz-les-Frasses :
Le rendement locatif brut indicatif à Chainaz-les-Frasses avoisine 5,0 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Chainaz-les-Frasses.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 29,75 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Chainaz-les-Frasses.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (3 523 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Chainaz-les-Frasses — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~4 biens passent le seuil chaque semaine à Chainaz-les-Frasses
115 m²
5,7/10399 000 €
186 m²
4,9/10765 000 €
117 m²
4,6/10420 000 €
180 m²
4,2/10850 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 25 nov. 2025 | Terrain | LE GOLERON | — | 220 000 € | 236 €/m² |
| 24 oct. 2025 | Maison | 23 CHE DU CHAMP MOULIN | 88 m² | 343 000 € | 3 898 €/m² |
| 26 mai 2025 | Terrain | BOIS DE RAVIERES | — | 10 000 € | 1 €/m² |
| 20 mai 2025 | Terrain | CHEZ DUPASSIEUX | — | 1 156 € | 2 €/m² |
| 25 avr. 2025 | Maison | 101 CHE DES CARRES | 168 m² | 639 050 € | 3 804 €/m² |
| 28 févr. 2025 | Terrain | LES COTES | — | 353 € | 1 €/m² |
| 7 févr. 2025 | Appartement | 18 RTE DES FRASSES | 121 m² | 384 000 € | 3 174 €/m² |
| 17 janv. 2025 | Maison | 579 RTE DU GOLERON | 73 m² | 170 000 € | 2 329 €/m² |
| 16 janv. 2025 | Terrain | DOZENA | — | 2 975 € | 3 €/m² |
| 20 déc. 2024 | Appartement | 129 CHE DES BIOLLETS | 52 m² | 50 000 € | 962 €/m² |
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Chainaz-les-Frasses. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.