Rendement locatif · 74540
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Chainaz-les-Frasses (74540)
À Chainaz-les-Frasses, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 4,4 % à 6,5 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 77 506 € | 417 €/mois | 6,5 % |
| T2 | 42 m² | 147 966 € | 686 €/mois | 5,6 % |
| T3 | 62 m² | 218 426 € | 905 €/mois | 5,0 % |
| T4 | 85 m² | 299 455 € | 1 141 €/mois | 4,6 % |
| Maison | 95 m² | 332 310 € | 1 219 €/mois | 4,4 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Chainaz-les-Frasses : taxe foncière à 29,75 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Chainaz-les-Frasses — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
115 m²
5,7/10399 000 €
186 m²
4,9/10765 000 €
117 m²
4,6/10420 000 €
180 m²
4,2/10850 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 25 nov. 2025 | Terrain | LE GOLERON | — | 220 000 € | 236 €/m² |
| 24 oct. 2025 | Maison | 23 CHE DU CHAMP MOULIN | 88 m² | 343 000 € | 3 898 €/m² |
| 26 mai 2025 | Terrain | BOIS DE RAVIERES | — | 10 000 € | 1 €/m² |
| 20 mai 2025 | Terrain | CHEZ DUPASSIEUX | — | 1 156 € | 2 €/m² |
| 25 avr. 2025 | Maison | 101 CHE DES CARRES | 168 m² | 639 050 € | 3 804 €/m² |
| 28 févr. 2025 | Terrain | LES COTES | — | 353 € | 1 €/m² |
| 7 févr. 2025 | Appartement | 18 RTE DES FRASSES | 121 m² | 384 000 € | 3 174 €/m² |
| 17 janv. 2025 | Maison | 579 RTE DU GOLERON | 73 m² | 170 000 € | 2 329 €/m² |
| 16 janv. 2025 | Terrain | DOZENA | — | 2 975 € | 3 €/m² |
| 20 déc. 2024 | Appartement | 129 CHE DES BIOLLETS | 52 m² | 50 000 € | 962 €/m² |