Prix immobilier · 74540
Commune de Chainaz-les-Frasses · code postal 74540
À Chainaz-les-Frasses, le prix médian au m² est de 3 523 €/m² pour un appartement et 3 498 €/m² pour une maison, pour un loyer médian d’environ 14,6 €/m².
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Prix médian · appartement
3 523 €/m²
Ventes DVF 2021
Prix médian · maison
3 498 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · terrain
236 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Loyer médian
14,6 €/m²
loyers médians à Chainaz-les-Frasses en 2023
Rendement brut
5,0 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Chainaz-les-Frasses.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 3 523 €/m² | 3 025 5 402 | 2021 |
| Maison | 3 498 €/m² | 3 309 3 663 | 2024 |
| Terrain à bâtirparcelle type 615 m² | 236 €/m² | 148 |
À Chainaz-les-Frasses, les loyers s’échelonnent entre 11,3 €/m² et 18,8 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Chainaz-les-Frasses en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 5,0 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
91 k€
4 157 €/m²
T2 · 42 m²
158 k€
3 770 €/m²
T3 · 62 m²
218 k€
3 523 €/m²
T4 · 85 m²
282 k€
3 312 €/m²
T5 · 105 m²
329 k€
3 135 €/m²
Marché tendu : éligible à la plupart des dispositifs locatifs aidés.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 29,75 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 360 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 660 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 1 020 € /an
Ordre de grandeur : à Chainaz-les-Frasses, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
306
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
16,7 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
6,3 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
30 750 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
133 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
3,8 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Commune hors pôle de services · Rural à habitat dispersé. Les grandes structures à Chainaz-les-Frasses :
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 700 à 681 habitants, soit -2,7 % sur 7 ans.
3 523 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 5,0 % à Chainaz-les-Frasses. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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| 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 17 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
Population en recul : vigilance sur la demande locative à long terme.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Entre 2014 et 2024, le prix médian au m² à Chainaz-les-Frasses est passé de 2 791 €/m² à 3 498 €/m², soit +25 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance. Aucune vente enregistrée à Chainaz-les-Frasses depuis 2024 : la série s’arrête à ce millésime.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Chainaz-les-Frasses : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~4 biens passent le seuil chaque semaine à Chainaz-les-Frasses
115 m²
5,7/10399 000 €
186 m²
4,9/10765 000 €
117 m²
4,6/10420 000 €
180 m²
4,2/10850 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 25 nov. 2025 | Terrain | LE GOLERON | — | 220 000 € | 236 €/m² |
| 24 oct. 2025 | Maison | 23 CHE DU CHAMP MOULIN | 88 m² | 343 000 € | 3 898 €/m² |
| 26 mai 2025 | Terrain | BOIS DE RAVIERES | — | 10 000 € | 1 €/m² |
| 20 mai 2025 | Terrain | CHEZ DUPASSIEUX | — | 1 156 € | 2 €/m² |
| 25 avr. 2025 | Maison | 101 CHE DES CARRES | 168 m² | 639 050 € | 3 804 €/m² |
| 28 févr. 2025 | Terrain | LES COTES | — | 353 € | 1 €/m² |
| 7 févr. 2025 | Appartement | 18 RTE DES FRASSES | 121 m² | 384 000 € | 3 174 €/m² |
| 17 janv. 2025 | Maison | 579 RTE DU GOLERON | 73 m² | 170 000 € | 2 329 €/m² |
| 16 janv. 2025 | Terrain | DOZENA | — | 2 975 € | 3 €/m² |
| 20 déc. 2024 | Appartement | 129 CHE DES BIOLLETS | 52 m² | 50 000 € | 962 €/m² |
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
11 ventes récentes · de 2 329 €/m² à 4 071 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
4/5moyenne
Zone à normes parasismiques renforcées sur le neuf et certaines rénovations lourdes.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Répartition des 55 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Chainaz-les-Frasses.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).