Investir · 31290
Rendement, marché et risques à Cessales (31290)
Faut-il investir à Cessales ? Prix médian 3 206 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Cessales et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
3 206 €/m²
Ventes DVF 2023
Loyer médian
11,1 €/m²
loyers médians à Cessales en 2023
Rendement brut
4,2 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
39,00 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Cessales :
Le rendement locatif brut indicatif à Cessales avoisine 4,2 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Cessales.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 39,00 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Cessales.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (3 206 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 juil. 2023 | Maison | 4 MARIGNOL SUD | 119 m² | 381 500 € | 3 206 €/m² |
| 29 mai 2023 | Maison | 7 VILLAGE | 169 m² | 273 285 € | 1 618 €/m² |
| 17 févr. 2023 | Maison | 36 CAZALES | 180 m² | 342 600 € | 1 904 €/m² |
| 13 janv. 2023 | Terrain | AU CHATEAU SUD | — | 71 500 € | 1 €/m² |
| 14 mai 2022 | Terrain | DAULY | — | 57 000 € | 49 €/m² |
| 21 juil. 2021 | Maison | 32 CAZALES | 135 m² | 333 000 € | 2 467 €/m² |
| 9 avr. 2021 | Terrain | AU CHATEAU SUD | — | 143 000 € | 1 €/m² |
| 7 déc. 2020 | Maison | 6 VILLAGE | 130 m² | 90 000 € | 693 €/m² |
| 14 mai 2020 | Terrain | VILLAGE | — | 45 000 € | 75 €/m² |
| 21 nov. 2019 | Maison | 64 MARIGNOL SUD | 109 m² | 256 000 € | 2 349 €/m² |
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Cessales. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.