Investir · 02600
Rendement, marché et risques à Cœuvres-et-Valsery (02600)
Faut-il investir à Cœuvres-et-Valsery ? Prix médian 1 627 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Cœuvres-et-Valsery et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
1 627 €/m²
Ventes DVF 2024
Loyer médian
9,9 €/m²
médiane départementale 02 (2023)
Rendement brut
7,3 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
46,12 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Cœuvres-et-Valsery :
Le rendement locatif brut indicatif à Cœuvres-et-Valsery avoisine 7,3 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Cœuvres-et-Valsery.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 46,12 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Cœuvres-et-Valsery.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 627 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Cœuvres-et-Valsery — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~3 biens passent le seuil chaque semaine à Cœuvres-et-Valsery
1157 m²
6,2/1039 500 €
230 m²
5,7/10360 000 €
1157 m²
5,0/1043 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 15 déc. 2025 | Maison | 1 PL PAUL HOCQUET | 101 m² | 157 000 € | 1 555 €/m² |
| 27 nov. 2025 | Terrain | DEVANT LE MURGER | — | 5 734 € | 37 €/m² |
| 25 sept. 2025 | Maison | 3 RUE LEON GARNIER DU 29E RAC | 120 m² | 184 000 € | 1 534 €/m² |
| 14 avr. 2025 | Maison | 24 RUE LEON GARNIER DU 29E RAC | 174 m² | 395 800 € | 2 275 €/m² |
| 7 mars 2025 | Maison | 5 IMP VIEILLE MONTAGNE | 102 m² | 233 000 € | 2 285 €/m² |
| 20 nov. 2024 | Terrain | LE VILLAGE | — | 500 € | 2 €/m² |
| 15 nov. 2024 | Terrain | LE VILLAGE | — | 30 000 € | 18 €/m² |
| 30 oct. 2024 | Terrain | DESSUS DU PONT SAINT DENIS | — | 100 000 € | 2 €/m² |
| 4 oct. 2024 | Maison | 11 RUE FERNAND BAZIN | 97 m² | 151 370 € | 1 561 €/m² |
| 13 août 2024 | Maison | 27 RUE DES GAIS VOISINS | 126 m² | 90 000 € | 715 €/m² |
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Cœuvres-et-Valsery. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.