Investir · 74290
Rendement, marché et risques à Bluffy (74290)
Faut-il investir à Bluffy ? Prix médian 6 408 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Bluffy et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
6 408 €/m²
Ventes DVF 2023
Prix médian · maison
6 191 €/m²
Ventes DVF 2021
Loyer médian
18,0 €/m²
loyers médians à Bluffy en 2023
Rendement brut
3,4 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
22,85 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Bluffy :
Le rendement locatif brut indicatif à Bluffy avoisine 3,4 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Bluffy.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 22,85 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Bluffy.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (6 408 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Bluffy — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~4 biens passent le seuil chaque semaine à Bluffy
125 m²
5,9/10745 000 €
204 m²
5,4/101 290 000 €
82 m²
5,3/10519 000 €
132 m²
4,3/101 295 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 28 nov. 2025 | Maison | 19 CHE DES JONQUILLES | 172 m² | 868 650 € | 5 051 €/m² |
| 15 sept. 2025 | Maison | 971 RTE DES DENTS DE LANFON | 177 m² | 1 300 000 € | 7 345 €/m² |
| 3 juil. 2025 | Terrain | LANFONT | — | 150 € | 1 €/m² |
| 3 juil. 2025 | Terrain | SUR LES ROCHERS | — | 100 € | 1 €/m² |
| 18 juin 2025 | Terrain | VERS LES PERRIERES | — | 2 256 € | 24 €/m² |
| 3 mars 2025 | Terrain | MARCORAN BAS | — | 800 € | 13 €/m² |
| 27 févr. 2025 | Terrain | CHAMP LONG | — | 1 000 € | 84 €/m² |
| 29 janv. 2025 | Terrain | CRET BRANCHU | — | 6 835 € | 1 €/m² |
| 9 déc. 2024 | Terrain | MARCORAN HAUT | — | 13 000 € | 51 €/m² |
| 30 sept. 2024 | Terrain | CORNABOEUF | — | 4 300 € | 1 €/m² |