Rendement locatif · 74290
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Bluffy (74290)
À Bluffy, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 3,1 % à 4,4 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
On déniche les biens rentables à Bluffy et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 140 976 € | 516 €/mois | 4,4 % |
| T2 | 42 m² | 269 136 € | 848 €/mois | 3,8 % |
| T3 | 62 m² | 397 296 € | 1 118 €/mois | 3,4 % |
| T4 | 85 m² | 544 680 € | 1 410 €/mois | 3,1 % |
| Maison | 95 m² | 588 145 € | 1 663 €/mois | 3,4 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Bluffy : taxe foncière à 22,85 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
Crée ta recherche : on note chaque bien à Bluffy (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires. Tu peux aussi consulter la page investir à Bluffy.
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Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Bluffy — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
125 m²
5,9/10745 000 €
204 m²
5,4/101 290 000 €
82 m²
5,3/10519 000 €
132 m²
4,3/101 295 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 28 nov. 2025 | Maison | 19 CHE DES JONQUILLES | 172 m² | 868 650 € | 5 051 €/m² |
| 15 sept. 2025 | Maison | 971 RTE DES DENTS DE LANFON | 177 m² | 1 300 000 € | 7 345 €/m² |
| 3 juil. 2025 | Terrain | LANFONT | — | 150 € | 1 €/m² |
| 3 juil. 2025 | Terrain | SUR LES ROCHERS | — | 100 € | 1 €/m² |
| 18 juin 2025 | Terrain | VERS LES PERRIERES | — | 2 256 € | 24 €/m² |
| 3 mars 2025 | Terrain | MARCORAN BAS | — | 800 € | 13 €/m² |
| 27 févr. 2025 | Terrain | CHAMP LONG | — | 1 000 € | 84 €/m² |
| 29 janv. 2025 | Terrain | CRET BRANCHU | — | 6 835 € | 1 €/m² |
| 9 déc. 2024 | Terrain | MARCORAN HAUT | — | 13 000 € | 51 €/m² |
| 30 sept. 2024 | Terrain | CORNABOEUF | — | 4 300 € | 1 €/m² |