Prix immobilier · 74290
Commune de Bluffy · code postal 74290
À Bluffy, le prix médian au m² est de 6 408 €/m² pour un appartement et 6 191 €/m² pour une maison, pour un loyer médian d’environ 18,0 €/m².
On scrute le marché de Bluffy en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · appartement
6 408 €/m²
Ventes DVF 2023
Prix médian · maison
6 191 €/m²
Ventes DVF 2021
Prix médian · terrain
250 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Loyer médian
18,0 €/m²
loyers médians à Bluffy en 2023
Rendement brut
3,4 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Bluffy.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 6 408 €/m² | 5 907 6 687 | 2023 |
| Maison | 6 191 €/m² | 4 698 7 176 | 2021 |
| Terrain à bâtirparcelle type 600 m² | 250 €/m² | 59 398 |
À Bluffy, les loyers s’échelonnent entre 13,9 €/m² et 23,4 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Bluffy en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 3,4 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
166 k€
7 561 €/m²
T2 · 42 m²
288 k€
6 857 €/m²
T3 · 62 m²
397 k€
6 408 €/m²
T4 · 85 m²
512 k€
6 024 €/m²
T5 · 105 m²
599 k€
5 703 €/m²
Marché tendu : demande locative soutenue, éligible aux principaux dispositifs locatifs aidés.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 22,85 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 450 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 810 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 1 260 € /an
Ordre de grandeur : à Bluffy, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
231
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
24,2 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
4,6 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
35 420 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
104 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
6,7 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Commune hors pôle de services · Rural à habitat dispersé. Les grandes structures à Bluffy :
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 398 à 395 habitants, soit -0,8 % sur 7 ans.
6 408 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 3,4 % à Bluffy. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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| 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 14 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
Population en recul : vigilance sur la demande locative à long terme.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Entre 2017 et 2023, le prix médian au m² à Bluffy est passé de 3 383 €/m² à 6 408 €/m², soit +89 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance. Aucune vente enregistrée à Bluffy depuis 2023 : la série s’arrête à ce millésime.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Bluffy : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~4 biens passent le seuil chaque semaine à Bluffy
125 m²
5,9/10745 000 €
204 m²
5,4/101 290 000 €
82 m²
5,3/10519 000 €
132 m²
4,3/101 295 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 28 nov. 2025 | Maison | 19 CHE DES JONQUILLES | 172 m² | 868 650 € | 5 051 €/m² |
| 15 sept. 2025 | Maison | 971 RTE DES DENTS DE LANFON | 177 m² | 1 300 000 € | 7 345 €/m² |
| 3 juil. 2025 | Terrain | LANFONT | — | 150 € | 1 €/m² |
| 3 juil. 2025 | Terrain | SUR LES ROCHERS | — | 100 € | 1 €/m² |
| 18 juin 2025 | Terrain | VERS LES PERRIERES | — | 2 256 € | 24 €/m² |
| 3 mars 2025 | Terrain | MARCORAN BAS | — | 800 € | 13 €/m² |
| 27 févr. 2025 | Terrain | CHAMP LONG | — | 1 000 € | 84 €/m² |
| 29 janv. 2025 | Terrain | CRET BRANCHU | — | 6 835 € | 1 €/m² |
| 9 déc. 2024 | Terrain | MARCORAN HAUT | — | 13 000 € | 51 €/m² |
| 30 sept. 2024 | Terrain | CORNABOEUF | — | 4 300 € | 1 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
4/5moyenne
Zone à normes parasismiques renforcées sur le neuf et certaines rénovations lourdes.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Répartition des 57 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Bluffy.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).
Périmètre officiel de la commune (contour IGN). C’est la zone que ta recherche surveille.