Investir · 89430
Rendement, marché et risques à Baon (89430)
Faut-il investir à Baon ? Prix médian 428 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Baon et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
428 €/m²
Ventes DVF 2021
Loyer médian
7,1 €/m²
loyers médians à Baon en 2023
Rendement brut
20,0 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
44,93 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Baon :
Le rendement locatif brut indicatif à Baon avoisine 20,0 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Baon.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 44,93 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Baon.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (428 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Baon — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~4 biens passent le seuil chaque semaine à Baon
150 m²
6,8/10160 000 €
113 m²
6,2/1070 000 €
156 m²
5,3/10295 000 €
900 m²
5,0/1060 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 17 déc. 2025 | Maison | 3X CHE D ARGENTENAY | 70 m² | 182 500 € | 2 608 €/m² |
| 7 nov. 2025 | Maison | 4 RUE DE RUGNY | 101 m² | 150 000 € | 1 486 €/m² |
| 9 août 2023 | Maison | 37 GR GRANDE RUE | 28 m² | 5 000 € | 179 €/m² |
| 31 mai 2023 | Terrain | LE CERF GALANT | — | 385 € | 1 €/m² |
| 31 mai 2023 | Terrain | LE BAS DE VAU FRAIS | — | 9 423 € | 1 €/m² |
| 31 mai 2023 | Terrain | VAL DE VAULINEUSE SUD | — | 192 € | 1 €/m² |
| 15 oct. 2022 | Maison | 3 RUE DE RUGNY | 170 m² | 177 000 € | 1 042 €/m² |
| 24 août 2022 | Terrain | PRE DE DEVANT LA VILLE | — | 1 534 € | 1 €/m² |
| 24 août 2022 | Terrain | LE GRAND VIN | — | 3 636 € | 1 €/m² |
| 27 juil. 2022 | Terrain | LA MALADIERE | — | 820 € | 1 €/m² |