Investir · 70000
Rendement, marché et risques à Baignes (70000)
Faut-il investir à Baignes ? Prix médian 1 752 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Baignes et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
1 752 €/m²
Ventes DVF 2021
Loyer médian
7,3 €/m²
loyers médians à Baignes en 2023
Rendement brut
5,0 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
48,24 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Baignes :
Le rendement locatif brut indicatif à Baignes avoisine 5,0 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Baignes.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 48,24 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Baignes.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 752 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Baignes — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~36 biens passent le seuil chaque semaine à Baignes
200 m²
6,2/10178 690 €
260 m²
6,1/10285 000 €
608 m²
6,0/10500 000 €
215 m²
6,0/1098 550 €
215 m²
6,0/10107 500 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 sept. 2025 | Maison | 3 GRANDE RUE | 83 m² | 55 000 € | 663 €/m² |
| 30 nov. 2023 | Terrain | PETIT BAIGNES | — | 150 € | 3 €/m² |
| 16 oct. 2023 | Maison | 10 RUE DU PLATEAU | 142 m² | 212 000 € | 1 493 €/m² |
| 5 oct. 2022 | Maison | 8 RUE DU PLATEAU | 78 m² | 176 500 € | 2 263 €/m² |
| 5 août 2022 | Terrain | 3 RUE DU CLOS | — | 1 580 € | 10 €/m² |
| 20 mai 2022 | Maison | 1 IMP DE VELAZE | 124 m² | 178 000 € | 1 436 €/m² |
| 8 mars 2022 | Terrain | PLANCHES DE VELAZE | — | 15 000 € | 17 €/m² |
| 19 oct. 2021 | Maison | 3 RUE PLANCHE DE VELAZE | 91 m² | 149 200 € | 1 640 €/m² |
| 14 oct. 2021 | Maison | 2 RUE DE LAVOIR | 80 m² | 50 000 € | 625 €/m² |
| 18 août 2021 | Maison | 8 RUE DES EVEQUES | 61 m² | 158 000 € | 2 591 €/m² |
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Baignes. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.