Rendement locatif · 33760
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Baigneaux (33760)
À Baigneaux, le rendement locatif brut indicatif est d’environ 6,4 % selon la typologie du bien (détail ci-dessous).
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Maison | 95 m² | 168 815 € | 895 €/mois | 6,4 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Baigneaux : taxe foncière à 41,13 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Terrain | BOIS DU LAQUAY | — | 29 250 € | 1 €/m² |
| 16 sept. 2025 | Terrain | BERGERE | — | 1 € | 1 €/m² |
| 12 août 2025 | Maison | 297 RTE DE GUEYRAUD | 94 m² | 207 950 € | 2 213 €/m² |
| 11 juil. 2025 | Maison | 14 IMP FRANCOIS BRUGIER | 109 m² | 245 000 € | 2 248 €/m² |
| 23 janv. 2025 | Terrain | BERGERE | — | 55 000 € | 73 €/m² |
| 27 déc. 2024 | Terrain | CHAMP DE BERGERE | — | 55 000 € | 42 €/m² |
| 4 déc. 2024 | Terrain | GRIGNON | — | 15 000 € | 2 €/m² |
| 15 nov. 2024 | Terrain | ROUILLE DE BRIOT | — | 4 040 € | 1 €/m² |
| 15 nov. 2024 | Terrain | LES CLOS REDON | — | 1 818 € | 1 €/m² |
| 14 nov. 2024 | Terrain | BERGERE | — | 74 200 € | 83 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Baigneaux — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
206 m²
6,6/10189 000 €
200 m²
6,0/10349 000 €
70 m²
5,3/10159 000 €
117 m²
5,2/10300 000 €
139 m²
5,2/10383 000 €