Investir · 46230
Rendement, marché et risques à Bach (46230)
Faut-il investir à Bach ? Prix médian 1 824 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Bach et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
1 824 €/m²
Ventes DVF 2024
Loyer médian
8,1 €/m²
loyers médians à Bach en 2023
Rendement brut
5,3 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
36,61 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Bach :
Le rendement locatif brut indicatif à Bach avoisine 5,3 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Bach.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 36,61 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Bach.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 824 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Bach — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Bach
85 m²
7,5/1061 000 €
83 m²
7,5/1099 000 €
65 m²
7,3/1036 000 €
65 m²
7,3/1036 000 €
95 m²
7,2/1050 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 déc. 2025 | Terrain | BACH | — | 18 000 € | 10 €/m² |
| 3 déc. 2025 | Maison | 5071F BACH | 90 m² | 55 000 € | 612 €/m² |
| 30 oct. 2025 | Terrain | LES BOURSSIERES BASSES | — | 19 100 € | 1 €/m² |
| 7 août 2025 | Terrain | LES PESSOUS | — | 15 000 € | 1 €/m² |
| 21 mai 2025 | Maison | 5065 LES COMBELLES | 134 m² | 220 000 € | 1 642 €/m² |
| 26 févr. 2025 | Maison | 5171F LE COUDENAS | 214 m² | 306 830 € | 1 434 €/m² |
| 31 janv. 2025 | Terrain | CAMP DE BENECHE | — | 1 000 € | 1 €/m² |
| 7 janv. 2025 | Terrain | BACH | — | 20 000 € | 7 €/m² |
| 18 déc. 2024 | Maison | 5091 MAS DE JUGE | 28 m² | 82 875 € | 2 960 €/m² |
| 25 oct. 2024 | Maison | 6119 CABRIT | 102 m² | 186 000 € | 1 824 €/m² |