Investir · 46260
Rendement, marché et risques à Varaire (46260)
Faut-il investir à Varaire ? Prix médian 2 150 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Varaire et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
2 150 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
8,1 €/m²
loyers médians à Varaire en 2023
Rendement brut
4,5 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
40,66 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Varaire :
Le rendement locatif brut indicatif à Varaire avoisine 4,5 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Varaire.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 40,66 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Varaire.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 150 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 nov. 2025 | Maison | 60 CHE DU CAYRE | 141 m² | 120 000 € | 852 €/m² |
| 10 nov. 2025 | Terrain | LES FALIERES | — | 3 000 € | 1 €/m² |
| 5 nov. 2025 | Maison | 38 CHE DE LA CROIX SAINT-JEAN | 201 m² | 279 000 € | 1 389 €/m² |
| 18 oct. 2025 | Terrain | CROIX SAINT-JEAN | — | 50 000 € | 2 €/m² |
| 18 oct. 2025 | Maison | 5024F CHE DU MAS DE BOUREL | 48 m² | 55 000 € | 1 146 €/m² |
| 10 juil. 2025 | Maison | 208 CHE DE L'ECOLE | 70 m² | 148 115 € | 2 116 €/m² |
| 4 juil. 2025 | Maison | 150 CHE DE PECH COINIERES | 118 m² | 230 000 € | 1 950 €/m² |
| 11 juin 2025 | Maison | 263 CHE DE L'ECOLE | 101 m² | 200 207 € | 1 983 €/m² |
| 22 mai 2025 | Maison | 170 RTE DE LA FONT DEL LAC | 92 m² | 234 270 € | 2 547 €/m² |
| 24 avr. 2025 | Terrain | VARAIRE | — | 700 € | 4 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Varaire — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~9 biens passent le seuil chaque semaine à Varaire
77 m²
5,9/1087 920 €
128 m²
5,6/10147 320 €
110 m²
5,3/10229 000 €
170 m²
5,3/10150 500 €
300 m²
5,2/10590 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Varaire. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.