Rendement locatif · 46230
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Bach (46230)
À Bach, le rendement locatif brut indicatif est d’environ 4,9 % selon la typologie du bien (détail ci-dessous).
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Maison | 95 m² | 173 280 € | 711 €/mois | 4,9 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Bach : taxe foncière à 36,61 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 déc. 2025 | Terrain | BACH | — | 18 000 € | 10 €/m² |
| 3 déc. 2025 | Maison | 5071F BACH | 90 m² | 55 000 € | 612 €/m² |
| 30 oct. 2025 | Terrain | LES BOURSSIERES BASSES | — | 19 100 € | 1 €/m² |
| 7 août 2025 | Terrain | LES PESSOUS | — | 15 000 € | 1 €/m² |
| 21 mai 2025 | Maison | 5065 LES COMBELLES | 134 m² | 220 000 € | 1 642 €/m² |
| 26 févr. 2025 | Maison | 5171F LE COUDENAS | 214 m² | 306 830 € | 1 434 €/m² |
| 31 janv. 2025 | Terrain | CAMP DE BENECHE | — | 1 000 € | 1 €/m² |
| 7 janv. 2025 | Terrain | BACH | — | 20 000 € | 7 €/m² |
| 18 déc. 2024 | Maison | 5091 MAS DE JUGE | 28 m² | 82 875 € | 2 960 €/m² |
| 25 oct. 2024 | Maison | 6119 CABRIT | 102 m² | 186 000 € | 1 824 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Bach — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
85 m²
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83 m²
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65 m²
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