Prix immobilier · 20248
Commune de Tomino · code postal 20248
À Tomino, le prix médian au m² est de 1 847 €/m² pour un appartement et 3 897 €/m² pour une maison.
On scrute le marché de Tomino en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · appartement
1 847 €/m²
Ventes DVF 2022
Prix médian · maison
3 897 €/m²
Ventes DVF 2023
Prix médian · terrain
62 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Tomino.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 1 847 €/m² | 1 659 1 989 | 2022 |
| Maison | 3 897 €/m² | 3 564 4 244 | 2023 |
| Terrain à bâtirparcelle type 228 m² | 62 €/m² | 40 150 | 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 18 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
48 k€
2 179 €/m²
T2 · 42 m²
83 k€
1 976 €/m²
T3 · 62 m²
115 k€
1 847 €/m²
T4 · 85 m²
148 k€
1 736 €/m²
T5 · 105 m²
173 k€
1 644 €/m²
Marché intermédiaire : éligibilité partielle aux dispositifs (souvent sur agrément préfectoral).
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 20,80 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
287
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
18 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
0,7 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
21 930 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
31 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
16,8 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Commune hors pôle de services · Rural à habitat dispersé. Peu d’équipements sur place : commerces, santé et écoles se trouvent surtout dans les communes voisines.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 218 à 184 habitants, soit -15,6 % sur 7 ans.
1 847 €/m² en médiane à Tomino. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Population en recul : vigilance sur la demande locative à long terme.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Entre 2018 et 2023, le prix médian au m² à Tomino est passé de 3 048 €/m² à 3 897 €/m², soit +28 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance. Aucune vente enregistrée à Tomino depuis 2023 : la série s’arrête à ce millésime.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Terrain | BUCINO | — | 5 000 € | 2 €/m² |
| 31 oct. 2025 | Maison | 305 QUA MAGNINCA | 94 m² | 306 020 € | 3 256 €/m² |
| 3 oct. 2025 | Maison | 39 QUA MANDOLACCE | 95 m² | 191 430 € | 2 016 €/m² |
| 29 sept. 2025 | Terrain | MAGNINCA | — | 150 000 € | 150 €/m² |
| 21 août 2025 | Terrain | VALDO AL SANTO | — | 5 000 € | 15 €/m² |
| 5 août 2025 | Appartement | 27 QUA MANDOLACCE | 50 m² | 65 000 € | 1 300 €/m² |
| 5 mai 2025 | Terrain | STOPPIONE | — | 30 000 € | 51 €/m² |
| 6 févr. 2025 | Appartement | 21 QUA MARINA | 50 m² | 198 100 € | 3 962 €/m² |
| 16 janv. 2025 | Appartement | 34 QUA MARINA | 110 m² | 290 000 € | 2 637 €/m² |
| 23 déc. 2024 | Terrain | MARINA | — | 29 400 € | 70 €/m² |
Périmètre officiel de la commune (contour IGN). C’est la zone que ta recherche surveille.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Tomino : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~10 biens passent le seuil chaque semaine à Tomino
150 m²
6,9/10400 400 €
186 m²
6,5/10440 000 €
58 m²
6,4/10110 000 €
97 m²
6,3/10250 000 €
197 m²
6,0/10590 000 €
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
1/5tres faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
2/3modéré
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.