Prix immobilier · 20287
Commune de Meria · code postal 20287
À Meria, le prix médian au m² d’une maison est de 2 250 €/m².
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Prix médian · maison
2 250 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · terrain
78 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Meria.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 2 250 €/m² | 2 050 4 196 | 2025 |
| Terrain à bâtirparcelle type 105 m² | 78 €/m² | 34 109 | 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 25 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
58 k€
2 655 €/m²
T2 · 42 m²
101 k€
2 408 €/m²
T3 · 62 m²
140 k€
2 250 €/m²
T4 · 85 m²
180 k€
2 115 €/m²
T5 · 105 m²
210 k€
2 003 €/m²
Marché intermédiaire : éligibilité partielle aux dispositifs (souvent sur agrément préfectoral).
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 23,60 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
205
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
15,7 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
1 %
Risque de vacance locative
Densité
4 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
16,7 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Commune hors pôle de services · Rural à habitat très dispersé. Peu d’équipements sur place : commerces, santé et écoles se trouvent surtout dans les communes voisines.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 107 à 81 habitants, soit -24,3 % sur 7 ans.
2 250 €/m² en médiane à Meria. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Population en recul : vigilance sur la demande locative à long terme.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Meria est passé de 1 453 €/m² à 2 250 €/m², soit +55 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Meria : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~2 biens passent le seuil chaque semaine à Meria
140 m²
6,8/10390 000 €
80 m²
5,7/1081 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12 déc. 2025 | Terrain | CASA ALLA MACCIA | — | 1 090 € | 10 €/m² |
| 17 juin 2025 | Terrain | PIEDI PAESE | — | 500 € | 2 €/m² |
| 28 mai 2025 | Maison | 48 QUA CORTALINA | 80 m² | 148 000 € | 1 850 €/m² |
| 5 mai 2025 | Terrain | LUOCO ROTONDO | — | 4 250 € | 1 €/m² |
| 25 avr. 2025 | Terrain | LINGULINA | — | 7 000 € | 78 €/m² |
| 25 avr. 2025 | Appartement | 40 QUA CORTALINA | 25 m² | 23 000 € | 920 €/m² |
| 28 mars 2025 | Terrain | POGGIALE | — | 204 400 € | 1 809 €/m² |
| 27 mars 2025 | Terrain | CARAMAGNASCO | — | 16 000 € | 1 €/m² |
| 14 févr. 2025 | Maison | 108 QUA TORRE | 180 m² | 405 000 € | 2 250 €/m² |
| 20 janv. 2025 | Appartement | 40 QUA CORTALINA | 68 m² | 100 000 € | 1 471 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
1/5tres faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
2/3modéré
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
11 ventes affichées · de 920 €/m² à 3 959 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.