Prix immobilier · 20228
Commune de Cagnano · code postal 20228
À Cagnano, le prix médian au m² d’une maison est de 3 410 €/m².
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Prix médian · maison
3 410 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · terrain
75 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Cagnano.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 3 410 €/m² | 2 900 3 489 | 2024 |
| Terrain à bâtirparcelle type 185 m² | 75 €/m² | 50 84 | 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 13 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
89 k€
4 024 €/m²
T2 · 42 m²
153 k€
3 649 €/m²
T3 · 62 m²
211 k€
3 410 €/m²
T4 · 85 m²
272 k€
3 205 €/m²
T5 · 105 m²
319 k€
3 035 €/m²
Marché intermédiaire : éligibilité partielle aux dispositifs (souvent sur agrément préfectoral).
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 28,50 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
261
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
14 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
4,7 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
20 210 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
10 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
20,6 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Commune hors pôle de services · Rural à habitat très dispersé. Peu d’équipements sur place : commerces, santé et écoles se trouvent surtout dans les communes voisines.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 171 à 148 habitants, soit -13,5 % sur 7 ans.
3 410 €/m² en médiane à Cagnano. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Population en recul : vigilance sur la demande locative à long terme.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Appartement | 6 QUA U SCAPPATOGHJU | 48 m² | 84 000 € | 1 750 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 1552 RTE STRADA DI U MARE | 92 m² | 100 000 € | 1 087 €/m² |
| 2 déc. 2025 | Terrain | LICCIOLE | — | 10 955 € | 16 €/m² |
| 26 nov. 2025 | Terrain | LE COUVENT | — | 4 170 € | 1 €/m² |
| 7 nov. 2025 | Terrain | VALLE | — | 3 830 € | 1 €/m² |
| 21 oct. 2025 | Terrain | NOCE | — | 2 048 € | 1 €/m² |
| 14 oct. 2025 | Terrain | ACQUA BUONA | — | 1 102 € | 1 €/m² |
| 28 mai 2025 | Terrain | FORCI | — | 7 638 € | 79 €/m² |
| 28 mai 2025 | Terrain | FORCI | — | 12 362 € | 79 €/m² |
| 10 mars 2025 | Terrain | NOCIA | — | 1 000 € | 2 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
1/5tres faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Cagnano : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~33 biens passent le seuil chaque semaine à Cagnano
219 m²
6,5/10320 000 €
30 m²
6,1/1042 000 €
242 m²
5,8/10695 000 €
68 m²
5,7/10213 000 €
31 m²
5,6/1057 000 €
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
11 ventes affichées · de 1 163 €/m² à 4 286 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.