Prix immobilier · 20275
Commune de Ersa · code postal 20275
À Ersa, le prix médian au m² est de 1 101 €/m² pour un appartement et 2 241 €/m² pour une maison.
On scrute le marché de Ersa en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · appartement
1 101 €/m²
Ventes DVF 2017
Prix médian · maison
2 241 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · terrain
105 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Ersa.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 1 101 €/m² | 492 2 244 | 2017 |
| Maison | 2 241 €/m² | 2 006 3 193 | 2024 |
| Terrain à bâtirparcelle type 169 m² | 105 €/m² | 58 150 | 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 34 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
29 k€
1 299 €/m²
T2 · 42 m²
49 k€
1 178 €/m²
T3 · 62 m²
68 k€
1 101 €/m²
T4 · 85 m²
88 k€
1 035 €/m²
T5 · 105 m²
103 k€
980 €/m²
Marché intermédiaire : éligibilité partielle aux dispositifs (souvent sur agrément préfectoral).
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 26,22 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
363
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
16,5 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
2,5 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
17 870 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
7 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
16,7 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Commune hors pôle de services · Rural à habitat très dispersé. Peu d’équipements sur place : commerces, santé et écoles se trouvent surtout dans les communes voisines.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 152 à 124 habitants, soit -18,4 % sur 7 ans.
1 101 €/m² en médiane à Ersa. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Population en recul : vigilance sur la demande locative à long terme.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Entre 2017 et 2024, le prix médian au m² à Ersa est passé de 1 101 €/m² à 2 241 €/m², soit +104 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance. Aucune vente enregistrée à Ersa depuis 2024 : la série s’arrête à ce millésime.
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
18 ventes affichées · de 552 €/m² à 5 445 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Maison | 2 CHE CHJASSU DI CASTAGNONE | 135 m² | 255 000 € | 1 889 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 2 RUE CARRUGHJU DI A PETRA CINTA | 55 m² | 299 470 € | 5 445 €/m² |
| 4 déc. 2025 | Maison | 9 CHE CHJASSU DI U POGGIALE | 68 m² | 30 000 € | 442 €/m² |
| 4 déc. 2025 | Maison | 9 CHE CHJASSU DI U POGGIALE | 68 m² | 50 000 € | 736 €/m² |
| 12 nov. 2025 | Appartement | 5 CHE CHJASSU DI A MINA | 44 m² | 90 000 € | 2 046 €/m² |
| 6 juin 2025 | Terrain | BARCAGGIO | — | 66 000 € | 149 €/m² |
| 31 mars 2025 | Terrain | GUADELLA | — | 5 000 € | 13 €/m² |
| 12 mars 2025 | Terrain | CORTALINA | — | 4 710 € | 5 €/m² |
| 10 mars 2025 | Terrain | FONTANA VECCHIA | — | 55 000 € | 91 €/m² |
| 9 déc. 2024 | Terrain | 6 PL PIAZZA DI BUTTICELLA | — | 13 000 € | 229 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Ersa : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Ersa
44 m²
8,4/10135 000 €
25 m²
8,4/1039 000 €
17 m²
7,8/1073 000 €
17 m²
7,8/1073 000 €
116 m²
7,7/1018 000 €
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
1/5tres faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
2/3modéré
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.