Prix immobilier · 20238
Commune de Morsiglia · code postal 20238
À Morsiglia, le prix médian au m² est de 1 182 €/m² pour un appartement et 5 228 €/m² pour une maison.
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Prix médian · appartement
1 182 €/m²
Ventes DVF 2023
Prix médian · maison
5 228 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · terrain
59 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Morsiglia.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 1 182 €/m² | 629 1 748 | 2023 |
| Maison | 5 228 €/m² | 4 163 6 278 | 2025 |
| Terrain à bâtirparcelle type 465 m² | 59 €/m² | 57 110 | 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 5 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
31 k€
1 395 €/m²
T2 · 42 m²
53 k€
1 265 €/m²
T3 · 62 m²
73 k€
1 182 €/m²
T4 · 85 m²
94 k€
1 111 €/m²
T5 · 105 m²
110 k€
1 052 €/m²
Marché intermédiaire : éligibilité partielle aux dispositifs (souvent sur agrément préfectoral).
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 31,91 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
261
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
27 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
4,1 %
Risque de vacance locative
Densité
8 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
14,6 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Commune hors pôle de services · Rural à habitat très dispersé. Peu d’équipements sur place : commerces, santé et écoles se trouvent surtout dans les communes voisines.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 128 à 109 habitants, soit -14,8 % sur 7 ans.
1 182 €/m² en médiane à Morsiglia. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Population en recul : vigilance sur la demande locative à long terme.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Morsiglia est passé de 1 943 €/m² à 5 228 €/m², soit +169 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Morsiglia : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~2 biens passent le seuil chaque semaine à Morsiglia
226 m²
6,6/10580 000 €
30000 m²
5,0/10123 456 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 9 déc. 2025 | Maison | 14 RTE STRADA DI U CURALLU | 70 m² | 450 000 € | 6 429 €/m² |
| 19 nov. 2025 | Appartement | 235 RTE STRADA SAN GHJUVA | 40 m² | 100 000 € | 2 500 €/m² |
| 18 août 2025 | Appartement | 8 RUE STRETTA E QUATTRU TORRE | 50 m² | 213 500 € | 4 270 €/m² |
| 29 juil. 2025 | Appartement | 1830 RTE STRADA SAN COLOMBANO | 60 m² | 112 000 € | 1 867 €/m² |
| 23 juil. 2025 | Terrain | CASUCCIO | — | 340 000 € | 390 €/m² |
| 18 juil. 2025 | Maison | 5208 BARAGOGNA | 36 m² | 200 500 € | 5 570 €/m² |
| 23 avr. 2025 | Maison | 112 RTE STRADA DI U CURALLU | 44 m² | 230 000 € | 5 228 €/m² |
| 28 mars 2025 | Maison | 77 RTE STRADA DI I MAGAZINI | 113 m² | 350 000 € | 3 098 €/m² |
| 10 févr. 2025 | Terrain | SAN ROCCO | — | — | — |
| 31 janv. 2025 | Maison | 84 RTE STRADA DI I MAGAZINI | 60 m² | 439 600 € | 7 327 €/m² |
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
10 ventes affichées · de 1 867 €/m² à 6 429 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
1/5tres faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
2/3modéré
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.