Investir · 31220
Rendement, marché et risques à Saint-Michel (31220)
Faut-il investir à Saint-Michel ? Prix médian 924 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Saint-Michel et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · maison
924 €/m²
Ventes DVF 2024
Loyer médian
9,1 €/m²
loyers médians à Saint-Michel en 2023
Rendement brut
11,8 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
41,96 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Saint-Michel :
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Michel avoisine 11,8 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Saint-Michel.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 41,96 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Saint-Michel.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (924 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 27 nov. 2025 | Maison | 101 RTE DE CAZERES | 160 m² | 190 000 € | 1 188 €/m² |
| 30 oct. 2025 | Maison | 1005 RTE DES TROIS PIERRES | 100 m² | 82 670 € | 827 €/m² |
| 24 oct. 2025 | Maison | 75 RTE DE PLAGNE | 87 m² | 140 000 € | 1 610 €/m² |
| 25 août 2025 | Terrain | CUGNAOU | — | 2 000 € | 9 €/m² |
| 22 juil. 2025 | Maison | 265 CHE D'ESCLOUPET | 100 m² | 77 000 € | 770 €/m² |
| 17 juin 2025 | Terrain | LA GRAVE | — | 8 000 € | 2 €/m² |
| 20 mai 2025 | Terrain | LE FIOT | — | 1 000 € | 1 €/m² |
| 13 mai 2025 | Terrain | LE CAMPAS | — | 11 100 € | 1 €/m² |
| 24 avr. 2025 | Terrain | LE CAOUSATE | — | 1 € | 1 €/m² |
| 27 févr. 2025 | Terrain | FOUR CHAUDIER | — | 1 538 € | 1 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Saint-Michel — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Saint-Michel
50 m²
8,0/101 €
184 m²
8,0/10429 000 €
173 m²
8,0/10355 000 €
185 m²
8,0/10418 000 €
149 m²
7,8/10299 000 €