Rendement locatif · 31220
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Saint-Michel (31220)
À Saint-Michel, le rendement locatif brut indicatif est d’environ 10,6 % selon la typologie du bien (détail ci-dessous).
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Maison | 95 m² | 87 780 € | 774 €/mois | 10,6 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Saint-Michel : taxe foncière à 41,96 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 27 nov. 2025 | Maison | 101 RTE DE CAZERES | 160 m² | 190 000 € | 1 188 €/m² |
| 30 oct. 2025 | Maison | 1005 RTE DES TROIS PIERRES | 100 m² | 82 670 € | 827 €/m² |
| 24 oct. 2025 | Maison | 75 RTE DE PLAGNE | 87 m² | 140 000 € | 1 610 €/m² |
| 25 août 2025 | Terrain | CUGNAOU | — | 2 000 € | 9 €/m² |
| 22 juil. 2025 | Maison | 265 CHE D'ESCLOUPET | 100 m² | 77 000 € | 770 €/m² |
| 17 juin 2025 | Terrain | LA GRAVE | — | 8 000 € | 2 €/m² |
| 20 mai 2025 | Terrain | LE FIOT | — | 1 000 € | 1 €/m² |
| 13 mai 2025 | Terrain | LE CAMPAS | — | 11 100 € | 1 €/m² |
| 24 avr. 2025 | Terrain | LE CAOUSATE | — | 1 € | 1 €/m² |
| 27 févr. 2025 | Terrain | FOUR CHAUDIER | — | 1 538 € | 1 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Saint-Michel — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
50 m²
8,0/101 €
173 m²
8,0/10355 000 €
185 m²
8,0/10418 000 €
184 m²
8,0/10429 000 €
83 m²
7,8/10179 000 €