Prix immobilier · 20228
Commune de Luri · code postal 20228
À Luri, le prix médian au m² est de 3 415 €/m² pour un appartement et 1 363 €/m² pour une maison.
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Prix médian · appartement
3 415 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
1 363 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · terrain
126 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Luri.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 3 415 €/m² | 3 075 3 665 | 2025 |
| Maison | 1 363 €/m² | 1 329 2 289 | 2025 |
| Terrain à bâtirparcelle type 129 m² | 126 €/m² | 78 388 | 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 9 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
89 k€
4 030 €/m²
T2 · 42 m²
153 k€
3 654 €/m²
T3 · 62 m²
212 k€
3 415 €/m²
T4 · 85 m²
273 k€
3 210 €/m²
T5 · 105 m²
319 k€
3 039 €/m²
Marché intermédiaire : éligibilité partielle aux dispositifs (souvent sur agrément préfectoral).
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 29,87 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
858
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
28,3 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
4,2 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
21 080 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
31 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
17,6 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Centre local de services · Rural à habitat dispersé. Les grandes structures à Luri :
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 829 à 872 habitants, soit +5,2 % sur 7 ans.
3 415 €/m² en médiane à Luri. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Luri est passé de 800 €/m² à 3 415 €/m², soit +327 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 18 déc. 2025 | Maison | 25 RTE STRADA DI U GUADELLU | 140 m² | 480 000 € | 3 429 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 3 PL PIAZZA GHJO | 42 m² | 66 000 € | 1 572 €/m² |
| 11 déc. 2025 | Terrain | PIANELLO | — | 8 000 € | 4 €/m² |
| 9 déc. 2025 | Appartement | 3 RTE STRADA DI LAMONE | 70 m² | 264 000 € | 3 772 €/m² |
| 8 déc. 2025 | Terrain | 15 RTE STRADA SAUVEUR LEANDRI | — | 80 000 € | 126 €/m² |
| 26 nov. 2025 | Terrain | GUADO | — | 6 000 € | 4 €/m² |
| 18 nov. 2025 | Maison | 4 RUE STRETTA DI L AMANDULU | 66 m² | 181 800 € | 2 755 €/m² |
| 18 nov. 2025 | Terrain | PIETRICONI | — | 200 € | 1 €/m² |
| 4 nov. 2025 | Maison | 29 RTE STRADA DI A FUNTANELLA | 96 m² | 380 000 € | 3 959 €/m² |
| 29 oct. 2025 | Appartement | 11 QUA CARRUGHJU DI SANT ANTONE | 34 m² | 45 000 € | 1 324 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
1/5tres faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
2/3modéré
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
23 ventes affichées · de 1 295 €/m² à 3 914 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.
Répartition des 90 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Luri.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Luri : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Luri
105 m²
7,1/10227 325 €
150 m²
6,7/10320 000 €
99 m²
6,5/10263 500 €
100 m²
6,5/10264 500 €
71 m²
6,5/10189 000 €