Prix immobilier · 20233
Commune de Pietracorbara · code postal 20233
À Pietracorbara, le prix médian au m² est de 3 438 €/m² pour un appartement et 3 314 €/m² pour une maison.
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Prix médian · appartement
3 438 €/m²
Ventes DVF 2022
Prix médian · maison
3 314 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · terrain
71 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Pietracorbara.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 3 438 €/m² | 2 570 5 167 | 2022 |
| Maison | 3 314 €/m² | 1 900 5 820 | 2024 |
| Terrain à bâtirparcelle type 500 m² | 71 €/m² | 35 119 | 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 41 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
89 k€
4 057 €/m²
T2 · 42 m²
155 k€
3 679 €/m²
T3 · 62 m²
213 k€
3 438 €/m²
T4 · 85 m²
275 k€
3 232 €/m²
T5 · 105 m²
321 k€
3 060 €/m²
Marché intermédiaire : éligibilité partielle aux dispositifs (souvent sur agrément préfectoral).
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 22,50 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
627
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
22,3 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
1,5 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
21 900 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
25 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
17,6 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Commune hors pôle de services · Rural à habitat dispersé. Peu d’équipements sur place : commerces, santé et écoles se trouvent surtout dans les communes voisines.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 651 à 652 habitants, soit +0,2 % sur 7 ans.
3 438 €/m² en médiane à Pietracorbara. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Entre 2014 et 2024, le prix médian au m² à Pietracorbara est passé de 3 112 €/m² à 3 314 €/m², soit +6 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance. Aucune vente enregistrée à Pietracorbara depuis 2024 : la série s’arrête à ce millésime.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 25 nov. 2025 | Maison | 280 PIETRA TONDA | 115 m² | 478 056 € | 4 158 €/m² |
| 28 oct. 2025 | Appartement | 657 RES CARCO VECCHIO II | 22 m² | 60 355 € | 2 744 €/m² |
| 3 oct. 2025 | Terrain | LICETO | — | 6 090 € | 2 €/m² |
| 2 oct. 2025 | Terrain | SOTTO AL PAGLIAJOLO | — | 1 000 € | 14 €/m² |
| 25 sept. 2025 | Appartement | 657 RES CARCO VECCHIO II | 50 m² | 154 505 € | 3 091 €/m² |
| 18 sept. 2025 | Maison | 5379 PRESA | 120 m² | 300 000 € | 2 500 €/m² |
| 3 sept. 2025 | Appartement | 377 ORNETO | 72 m² | 367 000 € | 5 098 €/m² |
| 2 sept. 2025 | Maison | 5413 CORTINA SOTTANA | 80 m² | 141 000 € | 1 763 €/m² |
| 31 juil. 2025 | Maison | 5208 PRESA | 87 m² | 190 000 € | 2 184 €/m² |
| 24 juil. 2025 | Maison | 5412 PONTICELLO | 155 m² | 376 300 € | 2 428 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
1/5tres faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Pietracorbara : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~11 biens passent le seuil chaque semaine à Pietracorbara
93 m²
6,9/10299 000 €
104 m²
6,7/10383 000 €
149 m²
6,6/10380 000 €
22 m²
6,4/1079 000 €
30 m²
6,0/10128 000 €
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
14 ventes affichées · de 1 763 €/m² à 8 261 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.
Répartition des 60 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Pietracorbara.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).