Prix immobilier · 20217
Commune de Canari · code postal 20217
À Canari, le prix médian au m² est de 625 €/m² pour un appartement et 1 914 €/m² pour une maison.
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Prix médian · appartement
625 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · maison
1 914 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · terrain
126 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Canari.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 625 €/m² | 406 2 208 | 2024 |
| Maison | 1 914 €/m² | 961 2 608 | 2024 |
| Terrain à bâtirparcelle type 127 m² | 126 €/m² | 122 349 | 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 5 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
16 k€
738 €/m²
T2 · 42 m²
28 k€
669 €/m²
T3 · 62 m²
39 k€
625 €/m²
T4 · 85 m²
50 k€
588 €/m²
T5 · 105 m²
58 k€
556 €/m²
Marché intermédiaire : éligibilité partielle aux dispositifs (souvent sur agrément préfectoral).
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 29,81 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
510
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
26,2 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
0,4 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
18 470 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
19 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
17,9 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Centre local de services · Rural à habitat dispersé. Services de proximité de base sur place ; le reste à proximité.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 307 à 305 habitants, soit -0,7 % sur 7 ans.
625 €/m² en médiane à Canari. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Population en recul : vigilance sur la demande locative à long terme.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Entre 2014 et 2024, le prix médian au m² à Canari est passé de 1 772 €/m² à 625 €/m², soit -65 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance. Aucune vente enregistrée à Canari depuis 2024 : la série s’arrête à ce millésime.
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
1/5tres faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
9 ventes affichées · de 625 €/m² à 11 000 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Canari : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~3 biens passent le seuil chaque semaine à Canari
295 m²
5,9/10424 000 €
2039 m²
5,0/10255 000 €
40 m²
4,7/10380 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 oct. 2025 | Appartement | 108 HAM MARINCA | 36 m² | 200 000 € | 5 556 €/m² |
| 30 sept. 2025 | Terrain | CHINE | — | 600 € | 15 €/m² |
| 16 sept. 2025 | Terrain | VETRICELLO | — | 2 000 € | 5 €/m² |
| 5 août 2025 | Appartement | 31 HAM MARINCA | 53 m² | 120 000 € | 2 265 €/m² |
| 30 juil. 2025 | Local | 70 SANTA CHIARA | 10 m² | 3 000 € | 300 €/m² |
| 21 mai 2025 | Maison | 45 HAM PIAZZA | 110 m² | 110 000 € | 1 000 €/m² |
| 7 mai 2025 | Terrain | VIGNALE | — | 77 000 € | 2 334 €/m² |
| 19 mars 2025 | Maison | 74 HAM MARINCA | 58 m² | 150 000 € | 2 587 €/m² |
| 19 mars 2025 | Terrain | MARINCA | — | 15 000 € | 349 €/m² |
| 10 mars 2025 | Appartement | 28 HAM PIAZZA | 38 m² | 45 000 € | 1 185 €/m² |