Prix immobilier · 20224
Commune de Casamaccioli · code postal 20224
Découvrez les prix immobiliers et leur évolution à Casamaccioli.
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Prix médian · terrain
90 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Casamaccioli.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Terrain à bâtirparcelle type 354 m² | 90 €/m² | 43 184 | 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 6 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
Marché intermédiaire : éligibilité partielle aux dispositifs (souvent sur agrément préfectoral).
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 25,42 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
218
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
8,6 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
4,6 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
20 770 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
3 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
15,4 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Commune hors pôle de services · Rural à habitat dispersé. Peu d’équipements sur place : commerces, santé et écoles se trouvent surtout dans les communes voisines.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 105 à 115 habitants, soit +9,5 % sur 7 ans.
Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
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Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Terrain | ALATE | — | 52 000 € | 262 €/m² |
| 27 oct. 2025 | Terrain | SOPRA ALLA CHIESA | — | 15 000 € | 43 €/m² |
| 22 oct. 2025 | Appartement | 5005 FONTANACCIA | 22 m² | 70 000 € | 3 182 €/m² |
| 23 juil. 2025 | Terrain | SANT ANTONIO | — | 4 000 € | 3 €/m² |
| 20 juin 2025 | Maison | 5000 CIVELLI | 105 m² | 148 000 € | 1 410 €/m² |
| 29 oct. 2024 | Terrain | CROCE | — | 4 000 € | 25 €/m² |
| 3 avr. 2024 | Terrain | PIETRA FESSA | — | 2 500 € | 1 €/m² |
| 19 mars 2024 | Terrain | FONTANACCIA | — | 14 000 € | 18 €/m² |
| 11 mars 2024 | Terrain | CROCE | — | 30 000 € | 45 €/m² |
| 5 juil. 2023 | Terrain | LICCIOLA | — | 8 000 € | 17 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
1/5tres faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
3/3significatif
Gaz radioactif naturel : ventilation des sous-sols / RDC à prévoir, dépistage recommandé.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Casamaccioli : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~1 bien passe le seuil chaque semaine à Casamaccioli
60 m²
6,0/1079 000 €
Périmètre officiel de la commune (contour IGN). C’est la zone que ta recherche surveille.