Prix immobilier · 20160
Commune de Guagno · code postal 20160
À Guagno, le prix médian au m² d’une maison est de 1 667 €/m².
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Prix médian · maison
1 667 €/m²
Ventes DVF 2022
Prix médian · terrain
28 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Guagno.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 1 667 €/m² | 1 465 2 010 | 2022 |
| Terrain à bâtirparcelle type 230 m² | 28 €/m² | 20 59 | 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 6 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
43 k€
1 967 €/m²
T2 · 42 m²
75 k€
1 784 €/m²
T3 · 62 m²
103 k€
1 667 €/m²
T4 · 85 m²
133 k€
1 567 €/m²
T5 · 105 m²
156 k€
1 484 €/m²
Marché intermédiaire : éligibilité partielle aux dispositifs (souvent sur agrément préfectoral).
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 22,67 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
217
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
15,2 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
0 %
Risque de vacance locative
Densité
4 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
2,6 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Commune hors pôle de services · Rural à habitat dispersé. Peu d’équipements sur place : commerces, santé et écoles se trouvent surtout dans les communes voisines.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 157 à 145 habitants, soit -7,6 % sur 7 ans.
1 667 €/m² en médiane à Guagno. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Population en recul : vigilance sur la demande locative à long terme.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Entre 2014 et 2022, le prix médian au m² à Guagno est passé de 461 €/m² à 1 667 €/m², soit +262 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance. Aucune vente enregistrée à Guagno depuis 2022 : la série s’arrête à ce millésime.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 nov. 2025 | Terrain | MARCANJULAJU | — | 2 000 € | 12 €/m² |
| 29 janv. 2025 | Terrain | CAVALARECCIA | — | 4 000 € | 28 €/m² |
| 7 janv. 2025 | Maison | 5052 GUAGNO | 108 m² | 85 500 € | 792 €/m² |
| 16 nov. 2024 | Maison | 5034 CARDOSA | 12 m² | 60 000 € | 5 000 €/m² |
| 31 oct. 2024 | Terrain | MUGLIOLA | — | 80 000 € | 68 €/m² |
| 22 oct. 2024 | Terrain | LORTICHESE | — | 4 000 € | 1 €/m² |
| 25 sept. 2023 | Terrain | LICCIOLA | — | 275 € | 1 €/m² |
| 12 juin 2023 | Maison | 5247 GUAGNO | 80 m² | 160 000 € | 2 000 €/m² |
| 10 mai 2023 | Terrain | POGGIO | — | 101 800 € | 327 €/m² |
| 18 avr. 2023 | Terrain | PINELU | — | 13 500 € | 59 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
1/5tres faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
3/3significatif
Gaz radioactif naturel : ventilation des sous-sols / RDC à prévoir, dépistage recommandé.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Guagno : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~1 bien passe le seuil chaque semaine à Guagno
114 m²
4,3/10275 000 €
Périmètre officiel de la commune (contour IGN). C’est la zone que ta recherche surveille.